【業內預測】

　　明年央產房放量有望達萬套

　　綜合央產房上市三周年的市場表現來看，鏈家地產總經理左輝認為，“無稅”央產房在二手房市場穩步走向完善和成熟的大背景下，今后的央產房市場將呈現如下特點：首先，央產房的房源放量將依舊保持較快的上升趨勢，有數據顯示，目前央產房建檔比例已經達到82%，這也為央產房的上市提供極大的便利，預計明年央產房的放量將會達到8500-10000套左右；其次，成交價格仍然呈現剛性，由于央產房大多數分布于社區成熟、配套完善的市中心城區，擁有地段優勢，加上需求很強勁，預計熱點的央產房成交價格會集中在8000-10000元／平方米之間。

　　【貼心提示】

　　交易過程中的幾點注意事項

　　由于央產房的產權性質特殊，所以在交易過程中，中大恒基市場部專業人士建議買賣雙方要注意以下幾點：

　　一、不是所有央產房都能夠上市交易，只有在央產辦公室建立檔案的房屋才能夠交易，(賣房人可攜帶產權單位全稱、產權人姓名、產權準確面積以及房屋準確位置及門牌號到位于藍島大廈的央產交易辦公室查詢是否建檔備案)，同時還要看房屋是否超標，超標房屋必須回原產權單位查詢。

　　二、填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，產權人簽字蓋章。注意：沒有建立住房檔案的央產房，必須有原產權單位出具的同意上市出售證明。產權人沒有原始合同的，必須到產權單位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查檔，復印并加蓋公章

　三、到該房屋所在物業管理處，開具物業費、供暖費結清證明。

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