中新網10月12日電 據新京報報道，記者日前從央產交易大廳獲悉，從2003年10月央產房開始上市至今年9月底，在央產交易大廳蓋章通過的央產房累計達到8260套。由于房源緊張，審批后上市的央產房多數很快成交。業內人士稱，盡管這與60萬套可上市的央產房總量相比依然相差甚遠，但上市量及成交量總體上呈現出穩步上漲的態勢。

　　房產新政使成交量下降

　　今年2-4月成交2000多套，5-7月減約600套2003年10月至2004年9月底，通過審批蓋章的央產房為2700套；2004年10月至2005年9月底，其審批量則達到5560套，同比增長了51%。盡管沒有像預測的那樣大幅度增長，但從審批量及實際成交來看，央產房交易量已總體呈現出穩步增加的態勢。

　　記者發現，兩年來，央產房成交量呈現遞增性和波動性并存的趨勢。央產交易大廳的數據顯示，從去年11月到今年1月，共成交了1200套；今年2月至4月，成交量達到了2000多套，可見央產房放量及成交勢頭之猛。緊接著，今年5、6、7月，國家相繼出臺了一系列與房地產行業相關的宏觀調控政策，直接影響了央產房的交易，致使央產房成交量大幅度下降，這三個月，央產房共成交了1400多套。受到房產新政后期的影響，今年8、9月份，共成交了900多套。

　　千萬家市場人士認為，盡管由于受到國家宏觀調控政策的影響，央產房交易市場受到了一定的沖擊，但從其上市量來看，央產房市場還在持續發展。

　　央產房成交均價基本穩定

　　豐臺區成交活躍，方莊躋身熱點地段北京城八區均有央產房成交分布，同時，央產房成交熱點區域和二手房成交熱點區域有著一致性。在二手房成交的傳統熱點區域——朝陽、海淀，不但是央產房集中分布的區域，也是央產房交易的活躍區域；由于房產消費者置業觀念的轉變，基礎設施的改善以及地鐵4、5號線帶來的交通便捷的前景預期，豐臺區的升值潛力巨大，因此央產房交易也比較活躍。

　　央產房買賣房源將較快增長集中區域的央產房成交均價基本穩定在6000元-6800元/平方米的高位。千萬家公司數據顯示，今年3月份央產房成交價曾一度上漲到了6700元/平方米，此后每月基本保持在較平穩的價位，9月份的均價接近6800元/平方米。成交數據表明，由于所處區域二手房市場火熱程度不同，央產房與市屬公房成交價格略顯不同，但整體來看無太大差別。

　　央產指定交易單位信一天房地產經紀公司認為，央產房交易之所以一直保持不溫不火的狀態，主要是因為央產房大多處于好地段，租金回報率比較高，央產房放開上市的兩年來，很多央產房主把房屋出租的仍較多。該公司同時認為，隨著存量房的持續增多，租賃市場租金水平將會有所下降，屆時，央產房交易將會出現較快增長，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解，但交易審批門檻還需要進一步降低。

　　房產檔案仍制約交易

　　今年以來，相關部門加快了給其職工央產房上市手續辦理的速度，但仍然有許多單位和部門房產檔案不完整或沒有建立職工住房檔案，這阻礙了央產房上市交易。央產上市的真正暢通，關鍵在于住房檔案的建立、完善和規范。

　　無法審批的超標房增加

　　過去，很多房屋超標的央產房業主由于種種原因不愿回原單位蓋章，致使房屋無法上市交易。但目前，一些業主原來所在單位屬于中央直屬企業，后因改制企業被撤消，造成房產無法審批。隨著改革的深化，這一現象會越來越多。

　　不少央產房主希望換房

　　過去業界認為，央產房業主有多套房產，缺乏置業動力。但業主何女士表示，周圍有不少與她一樣的央產房業主都希望升級置業，但難以找到合適的房子。“相當一部分央產房業主有很強的經濟基礎和購買力，開發商如果能開發出高品質、適合央產房業主口味的樓盤，其市場前景不可限量。”何女士說。(張家齊）