教育資源分布不均
在當(dāng)前二手房市場觀望氣氛濃厚的局面下，這部分購買人群的“非理性”需求顯得有些“格格不入”。教育資源分布不均也造成了這一區(qū)域二手房的瘋漲。
“大成正嘉”副總經(jīng)理劉利認(rèn)為：“其實(shí)，家長這么做也是因?yàn)榻逃Y源分布不均造成的，好學(xué)校要么扎堆在一塊兒，要么離得非常遠(yuǎn)。為了上學(xué)方便，名校周邊價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)也是家長們的迫切需求給炒起來的。比如中關(guān)村三小，周邊的二手房去年還在每平方米9000元出頭，目前已在1.2萬元左右了。當(dāng)然，由于父母對(duì)孩子教育的投資從不吝惜且‘總有后來人’，故這些房產(chǎn)也具有極大的投資價(jià)值。”
跨校招生受限制
很多家長為了能讓孩子上好的學(xué)校，不惜血本在名校周邊購房。由于跨校招生受到限制，跨校入學(xué)要收取高額贊助費(fèi)。
根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，孩子要就近入學(xué)。也就是說你如果住在懷柔，就要上當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，但是，明顯那些地方的教學(xué)質(zhì)量不如城里的重點(diǎn)中學(xué)，因此，很多父母才不惜重金購房。因?yàn)椋瑧艨谠谥攸c(diǎn)學(xué)校附近區(qū)域的就可享受免除高額贊助費(fèi)甚至是免試入學(xué)的待遇。
“信一天”市場分析師認(rèn)為，學(xué)校周邊二手房一直火熱，價(jià)格不斷上漲，這主要是由于眾多家長都希望自己的孩子有一個(gè)良好的教育環(huán)境，而近幾年對(duì)跨校招生的種種限制，讓家長們絞盡腦汁各顯神通，一些家長為使孩子進(jìn)入好學(xué)校，采取了購買學(xué)校周邊房子落戶的方式。于是，直接帶動(dòng)了學(xué)校周邊二手房的火熱銷售，價(jià)格隨之攀升。
不過，“大成正嘉”市場部的專家提醒各位家長，有的二手樓盤買賣一段時(shí)間后業(yè)主才可享受孩子免贊助費(fèi)的優(yōu)惠。比如，世紀(jì)城的業(yè)主居住滿三年才可使孩子入人大附小。這些細(xì)節(jié)請(qǐng)家長們一定要注意，以免造成不必要的損失。
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