中新網9月21日電  繼天津之后，北京市也正在醞釀出臺對二手房交易資金進行監(jiān)管的方案。《中國證券報》記者從負責該方案草擬和實施的北京市建設委員會獲悉，這項交易資金監(jiān)管方案已經進入調研階段，有關部門的負責人也表示，“此方案正在積極推進之中。”

　　北京市建委政策法規(guī)處有關人士透露，目前該方案正在由具體業(yè)務部門起草，按照正常的程序，距離正式出臺還有一段時間，目前尚未確定推行的時間表。

　　不過，北京二手房中介市場對此已經有了不小的反響。業(yè)內人士普遍認為，此項監(jiān)管方案的出臺，將有利于消除二手房交易中的資金安全隱患，整頓和規(guī)范二手房交易市場，進而很有可能引發(fā)二手房中介市場的震蕩和洗牌。

　　二手房中介市場的問題生態(tài)

　　在二手房中介市場，隱藏著一個零成本快速“融資”渠道，已經成為業(yè)內公開的秘密。而在過去3年內，各地房地產中介公司的投資回報率遠高于其他大多數行業(yè)，便源于這個秘密。

　　據了解，在北京、上海的繁華地帶，大的中介門店經營成本每月至少在12萬-13萬元以上，小的中介門店也基本需要6萬-7萬元成本。但是，按照相關規(guī)定，房地產經紀公司除按總房價可向上下家各收取1%的傭金外，其他費用一概不允許收。

　　微薄的傭金收入如何支撐高額的經營成本并獲得高盈利呢？房產中介繁榮的秘密就在于“借錢生錢”及“吃差價”。

　　二手房在交易過程中有部分資金滯留在中介機構處。房地產業(yè)內專家以上海為例估算，2005年上海二手住房交易面積達到1971.5萬平方米，以每平方米6698元的均價計算，二手房的交易金額至少在1300億以上。其中通過中介成交約有80%，也就是說有1000多億資金在中介的委托保管之內。

　　根據鏈家地產的數據，北京的存量房面積在3.5億平方米，大約350萬套。2005年存量房交易量達到了7萬套，交易金額在305.38億元左右，預計到2008年，北京的存量房交易量將達到15萬套，交易額在800-850億之間。

　　千億元的巨額資金，誘惑著中介公司紛紛加入其中，試圖分得一塊奶酪。根據北京房地產中介協(xié)會的統(tǒng)計，目前北京登記在冊的中介公司就有3000多家。而業(yè)內人士估計，實際存在的中介遠遠高于這個數。

　　像運作“小銀行”一樣是初具規(guī)模的中介公司津津樂道的經驗。“中介公司不能光靠傭金吃飯，要讓賬上的錢動起來。”一位中介公司經理表示。

　　所謂“賬上的錢”是指在二手房交易過程中，在房產過戶之前，買方將購房款交給中介托管，而暫時滯留在中介賬戶上的資金。這種現(xiàn)象目前非常普遍。

　　據了解，買方的購房款劃入代理中介賬戶“委托保管”，一般要1-3個月左右的時間，買賣雙方完成產權轉移后，賣方才可以拿到買方先前支付的購房款。對于中介公司來說，監(jiān)管資金是滾動性的，只要有業(yè)務，就有可能源源不斷地獲得這筆資金。

　　房產中介通常不會僅僅把錢放在賬上吃利息，炒房、炒股、或進行其他投資是最為普遍的選擇。業(yè)內人士介紹，這是目前彼此之間心照不宣的，也是無數人涌進這個行業(yè)的原動力。

　　一份名為《深圳市交易資金監(jiān)管現(xiàn)狀及問題分析》的調查報告顯示：一些同時具有二級市場代理業(yè)務的中介用負責監(jiān)管的資金大宗購買自己代理的樓盤，人為造成房源緊張的假象，以此迷惑消費者；同時也通過這種方式肆意抬高房價，從中獲利。

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