誤區二 按揭成數按房價算

　　小李畢業后在京工作五年，手中有20萬元存款，最近打算購買一套建于上世紀80年代末的二手房，房屋總價為48萬元，但讓小李郁悶的是，20萬元竟然還不夠支付首付。

　　對此，一位中介公司負責人表示，房屋能貸多少款要由銀行來進行評估，一般來講，上世紀80年代的房子銀行一般只能做到六成按揭，而在評估時為降低風險，一般會按成交價的九折計算房款，即480000×９0%×６0%＝259200，銀行貸款會取整數，即26萬元。這樣計算下來，小李需要承擔的首付為22萬元，而加中介服務費、貸款相關手續費、契稅等，小李需要有24萬-25萬元才夠。

　　破解

　　專家提醒，購買二手房不同于買新房，首付比例一定要多準備一成，即辦理七成房貸，需要準備四成房款，而辦理六成房貸，則至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易時一定要約定好稅費的承擔，以及在物業辦理轉戶時可能產生的水、電、煤氣等費用，尤其需要注意的是公共維修基金，如果賣家沒有交過這筆費用，則日后會由房屋所有人即買方來承擔。

　　【相關鏈接】

　　貸款時須準備8種材料

　　1. 個人借款申請表

　　2. 申請人和共有人有效身份證和戶口簿

　　3. 房屋買賣合同

　　4. 規定比例的首付款證明

　　5. 所購房屋的房地產權證

　　6. 房產評估報告

　　7. 家庭收入證明材料和有關資產證明

　8. 銀行要求的其他文件

    （作者：甄世宇 常惠芳）

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