三大原因吸引外資購房人

　　據上述樓盤的負責人介紹，北京住宅類的物業外資購買大概分三類人群：一是外資公司購買住宅物業，既為公司自用或員工自住，也期待未來升值；二是境外人員(包括港澳臺)在內地工作、生活，需買房自住；三是境外人員或公司買房作為投資，待樓盤升值后，轉手賣出圖利，這其中有不少投資者的做法就是俗稱的炒樓。 這三種情況都基于兩個基本因素：一是中國內地樓市未來升值潛力大，二是中國的人民幣升值。

　　據了解，目前外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低于國內購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。

　　而對今年7月出臺的“限外”政策，相當一部分外資購房人認為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購房”的證明——因為他們在國內認識很多“有關系的人”。正像很多業內人士分析的：“高檔樓盤在港澳臺企業和居民以及境外人士的購買下，高房價以及房價的上漲所產生的示范作用不僅是對周邊樓盤房價的帶動，甚至對北京房價的整體上揚也產生了推動作用。”這種示范作用不能不注意。

　　高檔二手房成外資購房目標

　　在等待了近兩個月后，很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉向了京城高檔二手房市場，金地國際花園、富力城、新城國際一期等東部的高檔公寓以及京順路、溫榆河一帶的別墅項目成了不少急需自住的港澳臺人士或者外籍人士的購房目標。這是記者從中原地產、戴德梁行等機構了解到的。

　　出現這種現象的原因是：限外新政中沒有明確適用于二手房。“既然限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房。”一位業內人士稱。而據了解，截止到目前，尚未出現二手房外籍人士購買辦理手續受阻現象。外資購房人只要先去恒基中心辦理北京市涉外國家安全審批表就可以買賣房產，建委核查安全審批表后就可以辦理相關手續。

　　海外樓盤趁機爭搶購房人

　　在包括“限外令”在內的系列房地產宏觀調控政策令包括港澳臺人士在內的外資購房人和國內部分購房人陷入觀望之時，海外的“狼”卻趁機進來搶奪市場來了！11日，記者從有關渠道了解到，本周四分別來自西班牙和泰國的兩個樓盤將在國貿亮相，“爭搶”北京的國內外購房人。即將在國貿進行展示的西班牙項目為金瑪麗娜海岸度假城，位于西班牙瓦倫西亞大區卡斯特利翁市，地處瓦倫西亞大區的黃金海岸區域。西班牙金瑪麗娜集團北京公司總經理王顏告訴記者，這也是西班牙最大的旅游地產商金瑪麗娜集團首次登陸中國。

　　無獨有偶，境外樓盤近期也開始瞄準了上海樓市中持幣觀望的投資者，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地樓盤紛至沓來做展銷，臺灣樓盤也不甘落后——“亞洲未來城”已登陸上海，近日正在積極推廣銷售。

　　相比之下，瞄準上海樓市中持幣觀望投資者的境外樓盤數量更多。據上海的業內人士介紹，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地來滬樓盤的共同特色是具有高投資回報率的許諾。如泰國的別墅樓盤售價為21萬美元和29.5萬美元，預估投資回報率在8%—12%。近日登陸上海的臺灣樓盤“亞洲未來城”，顯然有“借機入市”的意味。（余美英）

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