上海細則出臺宜早不宜晚

　　橫掃黃浦江兩岸的反腐風暴，似乎已讓人無暇顧及這樣一個事實：上海的地方調控細則，迄今仍未出臺，而且也沒有什么跡象顯示事情很快會有結果。

　　不過，從上海房地局日前發布的住宅用地掛牌出讓公告中，還是能看出一點兒端倪。公告中稱，此次出讓所有住宅用地，均應落實單個項目90平方米的戶型面積不得低于總量70%的要求，其中兩幅更是不能低于80%。

　　有業界人士判斷，政府很可能會按照“區域平衡”的思路執行戶型限制規定，而曾經參加過此前政府召集的調控細則征求意見會議的房企老總也確認，會上有人建議，上海各區縣先實現總量控制，然后全市總量做到平衡。

　　此外，“6月1日”也是大家普遍關心的一個時間節點。據九部委《意見》規定，凡是今年6月1日前沒有拿到施工許可證的項目，都需要重新審批，調整規劃。三個月來，上海大量受此限制的項目都處于停工或半停工狀態，當地業界開始擔心會不會出現2004年那會的情況——當時，正是因為調控影響，市場供應大減，導致后來房子供不應求，房價大幅上漲。

　　就當前上海的市場情況而言，一切并不樂觀，近期每天新單位實際成交量只有六七百套，可謂不溫不火。有機構調查顯示，即使面臨調控，上海樓市中自住需求仍然強勁，之所以成交不旺，是購房人士對政策走向的預期不確定。

　　作為一個國際化大都市，同時也是全國的經濟中心，對內對外，上海都是一面鏡子。而其房地產市場的高低起伏，風向標的作用更無疑義。由此看來，此刻上海樓市確實需要更明確的政策信號，調控細則出臺宜早不宜遲。這無論對消費者穩定情緒，對地產商正常開發經營，還是對政府提高管治威信，都是一件好事。

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