限價房：有待政策進一步明確

　　根據北京國土局的安排，原北京紅獅涂料公司用地即為“豐臺區東鐵匠營地塊”，預計在本月將完成土地平整等工作并上市，這將是北京首塊限價房用地。

　　限價房對北京人來說是一個新生事物，這個新生事物能否贏得老百姓的芳心，也許還需要一個過程。而在全國，限價房似乎也面臨著更多的爭議。　

　　限價房賣給誰

　　自浙江寧波市2003年在全國首推限價房后，已有北京、廣州、成都、泉州等多個城市推行限價房政策。在新一輪的房地產調控中，限價房還被寫入新政。

　　在“國十五條”中，對限價地有明確的規定，土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

　　但限價房政策如何實施，誰有資格買，目前還沒有明了的政策意見。建設部人士透露，未來對經濟適用房、廉租住房和限價房，政府有意規定出不同的銷售租賃對象。其中，作為今年重磅推出的調控房地產市場的限價地，主要銷售對象將是中低收入者。

　　目前北京市政府只是宣布推出了中低價位商品房政策，但沒有公布詳細的政策實施辦法。據悉，其后續的措施正在進一步的草擬中，包括哪些人有購買資格、如何購買等，都將得以說明。

　　相關專家表示，作為多層次住房保障體系的一個環節，限價房很可能是面向拆遷戶，或面向本市戶口的無房戶等。

　　也有觀點認為，限價房的消費者應該是買經濟適用房不夠格，而又沒有經濟實力購買商品房的“夾心層”。如浙江省建設廳表示，鼓勵在全省推廣限價房，以解決那些不具備享受經濟適用房和廉租房政策，但收入相對偏低、住房較為困難家庭的住房問題。

　　限價房能否“限價”

　　根據媒體報道，廣州市國土房管局發布公告，對位于城郊的廣州開發區兩塊住宅地掛牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型房，該戶型的房價不得超過6000元／平方米。這是“國六條”實施后廣州公開拍賣的首宗“限價地”。

　　但是，援引業內人士的話指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元，與其說是“限價”，不如說是“抬價”更準確。

　　限價房能否降低房價，不免讓人擔憂。

　　根據焦點房產網的最新調查，31.60%的北京網友認為限價房只是杯水車薪，對全市房價不會帶來影響，但41.12%的網友認為，如供應量加大，會拉低整體房價走勢，此外還有10.67%的網友認為，周邊樓盤提價幅度會明顯下降。

　　千萬家房地產經紀有限公司總經理華國強認為，此次北京市政府即將推出的六塊土地供應規模較大，地塊位置相對離散，應該對區域房價起到一定的抑制作用。

　　而從最早推出的寧波市看，據寧波統計部門公布的數據：由于包括限價房在內的低價房的投入，寧波2004年商品房平均銷售價格被拉低386.5元/平方米。限價房比同區域其他普通商品房平均低了1000元/每平米，寧波市的房價漲幅一度在全國靠前，目前漲幅平穩。

　　有觀察人士指出，越簡單的政策往往越有效，新加坡只用一種“組屋”政策就基本解決了住房問題，我國現在有廉租房、經濟適用房、限價房，還將推出經濟租賃房，分得太細，反而沒有可操作性。（林喆 謝雋 李良 申屠青南）

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