昨天上午10點，因逾期未能收房，亞奧·觀典國際公寓小區10多名業主與開發商談判。開發商在未向市規委報批的情況下，私自將一層8戶改成一層12戶，使得竣工的樓盤無法驗收，造成300多名業主無法入住。

　　業主發現開發商改規劃

　　亞奧·觀典國際公寓小區位于朝陽區慧忠路，開發商為北京天時達房地產開發有限公司(以下簡稱天時達公司)。最先發現問題的業主朱女士說，小區于2006年11月開盤，她購買了一套3層的住房，開發商承諾2007年10月30日前交房。

　　直到2007年12月，也未見開發商交房。朱女士來到小區，發現樓已竣工。學建筑設計的朱女士發現，她購買的房屋存在很多問題。隨后，她來到北京市規劃委，查詢設計圖后發現，她所買的房子竟是原規劃中一套三居室的臥室。而根據規劃設計圖，她所購買的樓盤規劃中是一層8戶，但現在卻是一層12戶，比原設計多出4戶。

　　“當初買房時，售樓人員聲稱設計上就是一層12戶。沒想到開發商竟這樣騙我們。”隨后，朱女士和一些業主聯合向開發商討說法。

　　倆竣工備案表尚未拿到

　　昨天，業主和開發商展開談判。在談判會上，開發商方面的周峰(音)經理承認，他們私自改了樓房的原設計。

　　周峰說，此樓之前是爛尾樓，他們通過拍賣拿過來。在改設計前，他們曾詢問過相關部門和法律人士，對方稱只要容積率等三項數據不變，是不存在問題的。周峰稱，由開發商組織的四方驗收已經結束，各項數據正常。目前，尚缺少規委驗收和建委質檢總站驗收兩個竣工備案表。規委方面因他們私改設計，已決定對他們進行罰款，但具體罰款數額尚不清楚。

　　周峰表示，此次問題涉及到300多名業主，他們正在努力與規委等部門協商，以盡快解決問題。在業主入住當天，他們會一次性與業主結清違約金。

　　目前，亞奧·觀典國際公寓二期已被叫停銷售。對此，周峰稱，是因為與一期相同的情況和一些手續問題才被叫停。

　　市規委稱很難通過驗收

　　昨天下午，市規委信訪辦工作人員孟先生說，此前，亞奧·觀典國際公寓小區的部分業主曾來反映過這些問題。他們曾調出原始設計圖，發現該小區原先確實是一層8戶。天時達公司在施工前，并未向規委方面提交新的設計圖，而且直到現在，規委方面也未收到開發商的驗收申請。

　　市規委一名不愿透露姓名的工作人員說，由8戶改為12戶后，樓體承載人數大大增加，存在安全隱患。像亞奧·觀典國際公寓小區這樣私自更改規劃設計，即便提交申請，通過驗收的可能性也比較小。

　　談判結束后，多名業主表示，將再觀察一段時間，解決不了就會考慮退房。(記者肖岳)