“要讓老百姓買房買得放心，今年在商品房和二手房的買賣上，會有新的賠付制度出臺。”南京市房產(chǎn)局昨天透露，目前購房合同的面積誤差是按建筑面積賠付，但建筑面積因為公攤面積不確定，常常誤差較大，而按照套內(nèi)的使用面積來計算更為合理。

　　面積誤差按使用面積算

　　在2007年1月份啟用的《南京市商品房預售合同》中，規(guī)定“總建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過3%)的，按照約定的價格據(jù)實核算”。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)人士表示，現(xiàn)在老百姓買房，等到交付時，誤差是按一套房子的總建筑面積來算的，其中包含公攤面積，但公攤面積變動的因素較大，所產(chǎn)生的誤差也相對不“穩(wěn)定”。

　　他說，按照房屋套內(nèi)的使用面積來計算更合理，買房人也容易明白。實際上，在目前商品房預售制度下，各個樓盤或多或少都會出現(xiàn)面積誤差，“以前面積誤差是按建筑面積計算，買房人雖然能測量自家的使用面積，卻無法算出公攤面積，也沒辦法了解建筑面積到底差多少，糾紛經(jīng)常會發(fā)生。”

　　今年打算推行按使用面積賠付，這樣開發(fā)商便無法通過公攤面積來糊弄買房人了。不過，由于現(xiàn)在購房合同是按建筑面積來計算的，要按使用面積來計算誤差的話，首先要考慮的是修改并完善目前的《南京市商品房預售合同》。

　　這位人士表示，不管按何種方式來計算面積誤差，只要房屋面積超出3%比值部分的，這部分價款買房人就可不予承擔，房屋所有權(quán)歸買房人所有；而面積小于合同約定的，在-3%比值內(nèi)部分的價款，由開發(fā)商返還買房人，如果超出-3%，那這部分價款由開發(fā)商雙倍返還買房人。

　　房產(chǎn)中介醞釀“風險賠付”

　　去年融眾中介挪用買房人房款，風波不小。與此同時，房產(chǎn)中介在買賣房屋過程中，出現(xiàn)責任后，因為在合同中沒有提及，導致“耍賴”的事情很多。“今年要建立經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人(中介業(yè)務員)風險賠付和保證制度。”南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負責人表示。

　　記者了解到，目前南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)紀人專業(yè)委員會已在房產(chǎn)中介的會員單位中推行“信用保證金”制度，信用保證金單位必須具備資信等級，并繳納2萬～5萬元保證金。專委會接到消費者的投訴信，經(jīng)調(diào)查核實，確因中介違反承諾造成消費者投訴的，即啟動審議程序，由專委會執(zhí)行小組向當事人先行賠付。

　　這位負責人表示，不過，目前這種模式并沒有強制要求每家房產(chǎn)中介公司必須做到，今年將醞釀全面鋪開。下一步將聯(lián)合工商局共同研究建立風險賠付制度，“凡發(fā)生中介責任賠償?shù)模�房產(chǎn)中介公司和業(yè)務員都要承擔賠付制度，要通過政府行文、合同約定、協(xié)會倡導等方式來積極推行”。

　　這種賠付制度要讓中介公司先繳一定的保證金，這個金額是多少呢？有關(guān)人士表示，風險賠付現(xiàn)在還是一種設(shè)想，具體的金額及操作辦法還沒開始研究，但會先進行試點，暫定在玄武區(qū)。

　　租房子將有合理“指導價”

　　租套房子到底要多少錢？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)現(xiàn)行的方式是對各個區(qū)域的租金給出一個參考價格，由于采集信息量相對較少，這個參考價“參考”價值不大。對此，房產(chǎn)局人士表示，今年將醞釀建立租賃登記備案公示制度，在權(quán)屬登記簿的基礎(chǔ)上，設(shè)置租賃登記簿，這個要在今年3月底之前完成。通過征集更多的租賃房源，經(jīng)過統(tǒng)計分析，給出一個相對合理的“租金指導價”。

　　另外，像商品房和二手房一樣，房屋租賃的資金也要進行資金監(jiān)管。有關(guān)人士透露說，針對一些規(guī)模較大的品牌中介，引導他們從事“租賃管家”(房屋租賃代理)業(yè)務，并推行“銀行收付租金”的方式，監(jiān)管房租，讓房東和房客部放心。

　　(記者 尹曉波)