中新網1月9日電 據建設部網站消息，由建設部等八部門開展的房地產市場秩序專項整治今日對26個違法違規典型案例進行了通報，以下為原文——

　　現將建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務總局、國家發展改革委、工商總局等八部門開展專項整治工作以來，各地相關工作進展情況，尤其是房地產領域違法違規案件查處情況，作一通報。

　　開展專項整治是黨中央、國務院交給建設部、國土資源部等八部門的重要任務，是遏制房地產領域違法違規、權錢交易行為的重要舉措，是整頓和規范房地產市場秩序的重要措施。各省、自治區、直轄市對專項整治工作高度重視，采取部門聯動、集中檢查、督辦問效、信息通報、曝光典型案例等措施，嚴厲打擊房地產開發、交易、中介等環節的違法違規行為，重點查處了土地取得、規劃審批、房屋拆遷、開發建設的、廣告銷售等環節的違法違規、權錢交易行為，專項整治取得了階段性的成效。截至2007年年底，全國共查處房地產領域違法違規案件9029起，通報違法違規典型案件1788起。

　　在查處的案件中，開發企業的違法違規問題主要集中在：未按規定繳納營業稅等稅費；非法占用土地進行房地產開發建設；取得土地使用權后，閑置2年或2年以上未開發建設；未取得建設工程規劃許可證進行建設，或違反建設工程規劃許可規定進行建設；未取得施工許可證或者開工報告擅自施工；不符合商品房預售條件，向買受人收取預訂款或預售商品房；未取得預售許可發布預售廣告，或發布的房地產廣告不真實、不準確，欺騙和誤導公眾；還有未按規定組織竣工驗收并擅自交付使用，等等。

　　主管部門的違法違規問題主要集中在：對依法應實施行政處罰的單位，未予處罰或處罰不力；違規批準施工圖設計文件；違規發放規劃、施工、預售、拆遷許可證；依法負有行政監督職責的國家機關工作人員，徇私舞弊、濫用職權，與房地產企業搞權錢交易，等等。

　　中介機構的違法違規問題主要集中在：經紀機構未按規定到相關主管部門備案，聘用未取得執(從)業資格的房地產經紀人員，發布未經委托的、虛假的以及未經核實的房源、客源信息；估價機構違反有關規定設立分支機構，未取得資質從事房地產估價活動，超越資質等級承攬業務，等等。

　　下面，通報26個比較典型的案例。

　　1、山西省查處的長治市凱悅房地產開發有限公司違規開發建設，山西晉榮首佳房地產中介服務有限公司違規銷售案

　　長治市凱悅房地產開發有限公司在未取得任何土地、規劃、施工、銷售等相關手續的情況下，違規開發建設陽光假日城三期工程，并委托山西晉榮首佳房地產中介服務公司違規銷售，非法收取近500名購房戶預售款6000余萬元。在相關部門對其檢查期間，其經理馮軍攜款潛逃。長治市公安部門已將潛逃的馮軍緝拿歸案，等待法院判決。相關部門擬注銷凱悅公司的房地產開發資質，注銷晉榮首佳公司的經紀備案資格。陽光假日城的三期工程已按法定程序選擇了新的房地產開發企業。

　　2、八部門專項整治辦公室與黑龍江省聯合查處的寧安市房地產開發總公司違規開發建設案

　　寧安市房地產開發總公司出借開發資質，以與自然人李某合作開發的名義，在未取得國有土地使用權證的情況下，違規開發光明小區四組團3#樓項目。該項目的規劃、施工等相關手續均為開工后補辦，在未辦理竣工驗收備案手續的情況下已部分入住。此外，該項目的施工單位寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計，致使首層超高；使用密度未達到設計標準要求的保溫板，違反了有關工程建設強制性標準。寧安市建設局對寧安市房地產開發總公司出借開發資質的違規行為處以20萬元罰款，對寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計的違規行為處以20萬元的罰款，并由相關機構對該項目的質量安全進行重新檢測。

　　3、山東省查處的泰安市天宏房地產開發有限公司違規開發建設、銷售案

　　泰安市天宏房地產開發有限公司在未取得任何土地、規劃、施工等相關手續的情況下，違規開發建設南關中岳花園項目。該項目一共有10棟住宅樓，目前有5棟樓已經竣工，另5棟樓也正在建設中。同時，該公司隱瞞事實，騙取了該項目一期工程的預售許可證，并將部分房屋對外銷售。2007年9月27日，泰安市相關部門已責令該公司停止違規銷售行為，撤銷南關中岳花園一期工程預售許可證，并對其違規銷售行為處以7萬元罰款。同時對其土地、規劃等方面的其他有關問題，做進一步調查處理。

　　4、八部門專項整治辦公室與河南省查處的洛陽開拓房地產開發有限公司違規開發建設、銷售，洛陽兆通物業管理有限公司違規實施物業管理案

　　洛陽開拓房地產開發有限公司在尚未取得規劃、施工等相關手續的情況下，就違規開發建設洛陽市三鑫小區。該公司還擅自變更批準的規劃，對8棟樓批六層建七層，對2棟樓批五層建七層，超規劃建設面積6431平方米；在沒有任何批準手續的情況下，擅自侵占綠地，搭建44間標準儲藏室，并在未取得銷售手續的情況下違規銷售。交房一年多才給業主開具購房發票，且發票金額遠遠小于合同金額。另外，洛陽兆通物業管理有限公司未與業主委員會簽訂服務合同，物業公司曾對欠交水、電費的業主實施斷水、斷電，并與業主多次發生暴力沖突。洛陽市國土資源與城市規劃局對該公司超規劃建設問題處以8萬元罰款；物業公司與業主委員會之間的糾紛已訴至法院，正在等待判決。

　　5、湖南省查處的株洲誠城房地產開發公司違規開發建設、銷售案

　　湖南省株洲誠城房地產開發公司在未取得規劃、施工、預售等相關手續的情況下，違規開發建設“湘中茗苑”項目。該公司還違規將其中的13套已售房屋多次重復賣給38位購房戶，騙取購房款300余萬元。由于此案涉嫌刑事犯罪，公安機關已立案偵查，該公司負責人已被刑事拘留。目前此案正在進一步審理之中。

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