2007年的土地增值稅及針對于外資投資房地產限制政策的實施，對開發商帶來一些負面影響。但經濟增長的總體趨勢仍然刺激了上海、北京、廣州等主要城市的強勁需求，總體租金和市價保持上升。雖然收益率小幅回落，但依然保持在相對有吸引力的水平。但是，據高力國際報告預測，一線城市的房地產市場在2008年的發展速度可能放緩，政策面的不確定性影響也可能加大。

　　高力國際報告以上海為例稱，上海去年的甲級寫字樓市場，受到了來自于金融及專業服務行業租賃需求的驅動。在供應量方面，僅有227100平方米的甲級寫字樓上市，但市場吸納量卻達263000平方米，形成供不應求的態勢。不僅市場空置率下降到2.5%的歷史低點，且去年第四季度平均租金較同期上漲了11.3%。

　　在零售物業市場方面，國際高端品牌以及時尚產品零售商繼續擴大在一線城市的業務范圍，頂級地段和購物中心首層的大面積零售物業成為各方爭奪的緊俏資源。強勁的市場需求促使大多數零售物業的平均首層租金達到1024元/平方米/天，空置率進一步下降至3.3%。

　　去年開始實施的新土地政策，要求工業用地必須通過招拍掛的方式轉讓。由于市場需求增長強勁，同時新政策的運行顯著提高了新推土地的價格，刺激目前工業區物業市價的上漲。這使得工業用地市價達到3777元/平方米/天，同比增長6.9%，從而也導致收益率開始下降至9%以下。

　　去年資金對一線城市住宅市場的購買熱情仍然高漲。在高端住宅市場方面，無論租賃還是購買，市場供應量始終保持著相對“有限”的水平。不斷增長的外籍人口、日益增加的本地富裕人口以及來自于股票市場的財富效應，皆使得高端住宅市場交投活躍。在強勁的購房需求之下，高端住宅物業價格同比上漲6.5%，達到35800元/平方米。與其他物業市場相類似，截至2007年底，高端住宅市場的整體收益率小幅下降至5.7%。

　　高力國際華東地區董事總經理翁琳表示，由于2008年奧運會和2010年世博會即將到來，北京、上海等地的房地產市場預計會在今年平穩發展。“雖然之前政府實施了一系列調控措施，但房地產價格仍然屢創新高，因此，2008年的政策動向存在著不確定因素。為了控制快速上漲的房產價格，投資市場環境可能會趨緊，而海外投資者更容易受到這些政策變化產生的影響。”(記者 唐文祺)