“既然房子少，不到1000套，為什么要賣出去5000個會員卡呢？”

　　“我是晚上12點最后進入現場的會員，可銷售員告訴我，我要的小戶型在上午就已經沒有了，可干嘛不早說呢？”

　　“我在6月份交了2萬元，錢白白讓開發商用了好幾個月不說，還耽誤我買其他地方的房子了，真令人氣憤。”

　　這兩天，在通州馬駒橋一項目發生“開盤購房人砸場子”事件之后，“售前熱場，現場抽號”這一現在很普遍的賣房方式成為人們關注的熱點，許多人在業主論壇上表達了他們對這種賣房方式的質疑和不滿。

　　“售前熱場”聚人氣

　　現在的銷售管理辦法規定，一個項目在拿到預售許可證三天內必須全部開盤銷售，但在項目正式開盤前，一般要經過幾個月甚至一年左右時間的客戶儲備期，在這期間，開發商一般會登記客戶的購房意向和電話，以備開盤時通知認購，行內把這個環節叫“熱場子”，目的是為了給開盤時聚一些人氣，形成“開盤熱銷”的表象。

　　據了解，“售前熱場，現場抽號”這種操作方式是現在賣房的最主要方式，開盤時，開發商會把這些客戶都集中過去，現場抽號選房。

　　一些“熱場”涉嫌“忽悠”

　　專業房地產律師王建文解釋說:“在‘熱場子’的時候，可以說開發商、購房人是雙方不負責的，有可能購房人白等了半天，買不到房子；也有可能開發商給留了房子，最后購房人不買賬。”然而，許多項目在操作過程中確實存在著涉嫌“忽悠”的地方。比如熱場時間過長、通知客戶太多、價格上漲等。比如有一家樓盤9月22日開盤，三四月份就接受客戶登記，價格也從每平方米6000元左右漲到8000元；而另一家樓盤只有300套房子，但開盤通知了1000多人……

　　據市建委相關部門負責人介紹，在項目拿到預售許可證之前，如果開發商以任何名義收取費用，都被視為“違規認購”，接到舉報核實后，市建委會采取相應的懲罰措施；但如果開發商沒有收取費用，就不好界定開發商與購房人之間的關系，也沒有相關管理和懲罰措施。

　　建議變抽號為排號

　　“其實，這種現象完全可以通過銷售管理的方式來解決，比如可以把抽號變為排號的方式，對于排在后面的客戶，可以明確告訴人家，是有可能買不上的，這樣，人家心里也有個底兒；另外，選房時，應按排號先后分批來選房，別為了聚人氣，把人都通知在同一時間，現場不好管理不說，還浪費客戶的時間。”雙建房地產公司副總肖峰這樣說。(李海霞）