“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、誠意金等名義變相預(yù)收款項。”2006年，建設(shè)部等九部委下發(fā)有關(guān)通知，對商品房預(yù)售行為做出規(guī)定。今年4月，江蘇省南京市房產(chǎn)局發(fā)出禁令，“開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以排號、發(fā)牌、發(fā)放VIP卡或其他形式吸納客戶”，將開發(fā)商發(fā)放VIP卡等變相預(yù)售行為定性為違規(guī)行為。近日，有南京市民向記者反映，部分開發(fā)商在隱蔽發(fā)放VIP卡。對此，記者進行了調(diào)查。

　　VIP卡變身為商場儲值卡

　　南京市民張先生向記者反映，位于玄武區(qū)長巷的德基紫金南苑樓盤變相發(fā)放購房VIP卡。張先生告訴記者，今年5月初，他到該樓盤去看房，“當時房子還在建，售樓小姐表示樓盤在5月份將開盤，她鼓動我辦理VIP卡，表示只要在VIP卡內(nèi)存入5萬元，開盤時我就可以優(yōu)先選房，5萬元用來沖抵房款。”

　　據(jù)張先生介紹，他發(fā)現(xiàn)該樓盤辦理的并非購房VIP卡，而是位于南京市某高檔商場的消費儲值卡。張先生當即提出疑問，售樓小姐表示，由于房管部門已經(jīng)禁止公開發(fā)放VIP卡，所以開發(fā)商只能通過這樣更隱蔽的方法“給予客戶優(yōu)惠。”

　　“原本想著辦張VIP卡能早點看房、選到好房子，沒想到被開發(fā)商給‘套牢’了。”張先生告訴記者，該樓盤說好5月份開盤，但直到現(xiàn)在也沒有確切的開盤時間。

　　開發(fā)商變換花樣發(fā)VIP卡

　　在位于南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金東城世家樓盤，其售樓人員表示，該樓盤8月底開盤的房子已經(jīng)賣完了，要想買房只能等到下一期。當記者問及是否能通過發(fā)放VIP卡或者房號等方式給予優(yōu)惠時，該人員稱，前期樓盤搞過這樣的活動，下一期會不會繼續(xù)做尚未決定。記者問優(yōu)惠活動的具體方式，售樓人員稱，發(fā)放房號或者客戶存儲一定額度的定金成為VIP客戶。

　　在南京城北下關(guān)區(qū)幕府西路的中浩森林灣，售樓人員表示，“5月份開始免費派發(fā)的VIP會員卡已經(jīng)不再發(fā)，要想買房只能按照順序排隊了。”記者了解到，該樓盤是在6月份開盤的，其間因涉嫌囤房已經(jīng)被房管部門勒令封盤。

　　記者了解到，因南京市房管局對違規(guī)者有嚴格的處罰規(guī)定，一些樓盤在操作時表現(xiàn)謹慎，對普通消費者不再提房號、VIP卡之事，而是將目標鎖定為單位內(nèi)部員工或者內(nèi)部員工的親朋，進行“內(nèi)銷”。

　　持購房VIP卡難享優(yōu)惠

　　消費者辦了購房VIP卡是否能享受到優(yōu)惠？早就成為中浩森林灣VIP會員的孫先生為記者作出了解答。他告訴記者，當時開發(fā)商說VIP卡只派發(fā)1000多張，實際則發(fā)放了2000多張，可售房源只有300套，顯然，誰都是VIP客戶，誰又都不是VIP客戶了，要想從中享受優(yōu)惠從何說起。

　　市民錢先生去年9月在中央門附近一樓盤售樓處進行購房登記，當時售樓小姐說馬上就開盤，錢先生開始四處籌錢準備交錢買房。直到今年5月23日，錢先生接到售樓處通知去拿貴賓卡，卡上寫著“可優(yōu)先購房”。誰想到，8月份房子還是沒開盤，錢先生到售樓處一問才知道，該樓盤因為囤房惜售已經(jīng)被停售。

　　發(fā)售VIP卡有3個目的

　　“開發(fā)商熱衷于發(fā)放VIP卡有3個目的，圈錢、圈人氣、市場調(diào)研。”業(yè)內(nèi)人士南京建筑設(shè)計院工程師阮先生在接受記者采訪時說。他告訴記者，開發(fā)商以發(fā)展會員的名義，通過銷售VIP卡來鎖定客戶和獲取收益的做法，在南京市房地產(chǎn)市場較為普遍。不少樓盤在沒有銷售許可證的情況下，“開發(fā)商通常以少則一兩千元，多則上萬元的價格發(fā)售VIP卡。如果一樓盤有300套可售房源，按照1∶1的比例發(fā)售VIP卡，開發(fā)商可獲取30萬元至300萬元，甚至更多的資金。”

　　阮先生介紹說，近兩年來，政府加強了對房地產(chǎn)銷售行為的監(jiān)管，明令在未取得銷售許可證之前，不得以包括發(fā)放VIP卡在內(nèi)的任何方式銷售房屋。因為不能再達到提前圈錢的目的，開發(fā)商便將目標轉(zhuǎn)向了圈人氣，“一些樓盤通過發(fā)放免費的貴賓卡，向消費者傳達樓盤優(yōu)惠的信息，拿到卡的消費者容易受到‘買這家樓盤便宜’的心理暗示，開發(fā)商從中達到了鎖定客戶的目的，為樓盤的銷售鋪好了路。”

　　阮先生表示，開發(fā)商發(fā)售VIP卡的另一個目的就是助推房價。他告訴記者，通過發(fā)售VIP卡，開發(fā)商可以有效預(yù)知市場需求狀況，“如果想購買這個樓盤的人多，開盤時價格往往會上調(diào)。”

　　VIP卡制造樓盤熱銷假象

　　記者與南京市房管局商品管理科的相關(guān)負責人取得了聯(lián)系。該負責人表示，開發(fā)商這樣做，實則是在提前放號。“如果發(fā)放VIP卡時收錢，等于預(yù)收定金，這種行為明顯違規(guī)，開發(fā)商將面臨嚴懲；但是，如果發(fā)放VIP卡時不收錢，這樣的行為暫時還沒有相關(guān)規(guī)定進行約束。”

　　該負責人告訴記者，目前，房產(chǎn)市場供求失衡、房價上漲，開發(fā)商通過發(fā)放VIP卡是為了圈住客戶，同時制造樓市熱銷的假象，并以此推高房價。

　　江蘇圣典律師事務(wù)所律師許利告訴記者，消費者領(lǐng)了貴賓卡卻未能如愿享受到優(yōu)惠，從法律上是很難為自己維權(quán)的。因為貴賓卡沒有具體確定產(chǎn)權(quán)位置，不具備法律效應(yīng)。許利提醒有購房意圖的市民，確定購房時一定要簽署正式購房合同以便維權(quán)。(薛慶元 揚帆)