游泳池里從來沒有水、電梯多次突然下墜、購樓時(shí)承諾的地下停車場至今“下落不明”……入伙兩年多，寶安福永金石雅苑樓盤的業(yè)主始終被種種生活不便困擾。而最令他們不能忍受的是，這兩年多來，由于開發(fā)商和承建商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，業(yè)主們至今沒拿到房產(chǎn)證。“房產(chǎn)證一日不到手，我們一日不得安寧。”8月9日，此案在寶安區(qū)法院公開審理。
據(jù)了解，由于開發(fā)商與承建商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致業(yè)主無法按時(shí)入伙或拿到房產(chǎn)證的情況屢有發(fā)生。法律界人士認(rèn)為，其經(jīng)濟(jì)糾紛的后果不能由小業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主可堅(jiān)定維權(quán)。
業(yè)主:配套設(shè)施不到位愛車屢被刮
記者8月8日到該樓盤查探，發(fā)現(xiàn)其配套設(shè)施多有不齊。沒進(jìn)小區(qū)，記者就發(fā)現(xiàn)小區(qū)外數(shù)十米的道路上停滿了小車。業(yè)主告訴記者，由于開發(fā)商售樓時(shí)承諾的有800多個(gè)車位的地下停車場沒有交付，而小區(qū)里面也沒有空地可以停車，所以他們只好將車停在小區(qū)外面。然而，停在小區(qū)外，車子的安全狀況則堪憂。“我前一輛車就被刮得不像樣子，車門上全是細(xì)痕，引擎蓋上還被劃了個(gè)‘大叉’，只好賤賣掉了。”業(yè)主古小月(化名)女士告訴記者。
小區(qū)的正中央有一個(gè)游泳池，然而里面卻沒有水。據(jù)業(yè)主反映，該游泳池自業(yè)主入伙以來，從來都沒有放過水。記者還發(fā)現(xiàn)，這個(gè)當(dāng)年以“巴厘島風(fēng)情社區(qū)”為賣點(diǎn)的小區(qū)里，棕櫚樹大都枝葉枯敗，有些甚至已枯死。
據(jù)了解，當(dāng)年金石雅苑的售樓宣傳圖冊的“景觀概念設(shè)計(jì)平面圖”中，共羅列了包括游泳池、停車場、互動(dòng)兒童活動(dòng)場地在內(nèi)的27項(xiàng)配套設(shè)施，而現(xiàn)在除了部分小區(qū)的道路和綠化帶存在外，其他的不是“下落不明”就是尚未交付使用。
此外，小區(qū)業(yè)主們對于電梯也非常不滿。據(jù)反映，該電梯曾多次出現(xiàn)突然下墜的情況，令人心驚肉跳。而據(jù)業(yè)主反映，開發(fā)商在合同中聲稱的德國愛××電梯，實(shí)際成了上海愛××牌電梯。
兩年不見房產(chǎn)證售樓無人買
據(jù)了解，該樓盤2004年9月6、7棟業(yè)主率先入伙，2005年4月4、5棟業(yè)主相繼入伙，但兩年多來，這些業(yè)主一直沒有拿到房產(chǎn)證。“6、7棟業(yè)主入伙時(shí)，說要等4、5棟入伙一起辦，4、5棟入伙了，又說要等2、3棟業(yè)主入伙了再辦。2、3棟已經(jīng)推遲了近兩年入伙，還說要等到所有小區(qū)項(xiàng)目完工之后再辦。現(xiàn)在小區(qū)里其他的房子已經(jīng)停工多日，什么時(shí)候整體完工完全是遙遙無期……”業(yè)主吉先生說。
房產(chǎn)證拿不到，雖然近期樓市暴漲，但金石雅苑的業(yè)主們只能“按兵不動(dòng)”。個(gè)別業(yè)主試著將自己的房屋掛牌出售，可買家一聽說房子沒有房產(chǎn)證就作罷了。“我們這邊現(xiàn)在的均價(jià)已近七千，可沒有房產(chǎn)證的房子即使賣也只能賣到四五千，且現(xiàn)在的房市前景不明朗，萬一大跌，那我們這些因?yàn)榉慨a(chǎn)證拿不到手而不能買房子的業(yè)主損失就大了。”
在多次跟開發(fā)商交涉無果下，今年5月，4、5、6、7棟的160多戶業(yè)主決定團(tuán)結(jié)起來將開發(fā)商告上法庭，要求其立即為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證及落實(shí)相關(guān)配套設(shè)施且賠償相應(yīng)的違約金。
開發(fā)商:承建商帶走工程資料房產(chǎn)證辦不了
悉知業(yè)主要跟自己打官司，開發(fā)商希望通過協(xié)商解決此事。7月15日，開發(fā)商及其律師、寶安區(qū)兩法官和20多位業(yè)主及其代理律師在金石雅苑的售樓處調(diào)解此事。據(jù)參與的業(yè)主說，當(dāng)時(shí)當(dāng)小區(qū)業(yè)主不同意撤訴時(shí)，開發(fā)商之女竟作勢要打業(yè)主們的代理律師，態(tài)度強(qiáng)硬。這讓業(yè)主們更堅(jiān)定了打官司的念頭。
7月31日，也就是開庭前10天，開發(fā)商還是張貼出了一張告業(yè)主書，希望與業(yè)主調(diào)解。在該告知書中，振昌實(shí)業(yè)稱，“無法辦理房產(chǎn)證是因?yàn)槲宜镜慕鹗旁讽?xiàng)目竣工工程資料被建設(shè)商汕頭建安公司強(qiáng)行帶走，無法移交至寶安區(qū)城市建設(shè)檔案館備案，導(dǎo)致國土局無法辦理房產(chǎn)證。”
由此看來，開發(fā)商似乎也是事件的受害者。記者日前聯(lián)系上該公司兩位工作人員賀軍和楊娟，他們也表示房產(chǎn)證不能如期辦理是因?yàn)槌薪ㄉ叹懿唤贿�部分工程資料，他們也不希望出現(xiàn)這樣的情況，且目前公司幾乎是全力在為此事奔走。
承建商:工程資料已交齊工程款卻未到位
記者日前聯(lián)系上該樓盤的承建商，汕頭市建安實(shí)業(yè)有限公司深圳分公司。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人楊帆明確向記者表示，有關(guān)該項(xiàng)目的所有工程資料已經(jīng)移交，并在寶安建設(shè)局進(jìn)行了備案。記者隨后在寶安建設(shè)信息網(wǎng)上看到，該樓盤的4、5、6、7棟已在2005年8月3日完成了竣工驗(yàn)收備案，所以振昌公司稱“工程資料被建設(shè)商汕頭建安公司強(qiáng)行帶走，無法移交至寶安區(qū)城市建設(shè)檔案館備案”的說法難以成立。
記者還從承建商處了解到，真正導(dǎo)致該樓盤業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的原因在于該樓盤沒有“工程結(jié)算書”。據(jù)揚(yáng)帆稱，工程完工之后，承建商所出的工程結(jié)算得不到振昌公司的認(rèn)可而拿不到工程款，隨后振昌公司向深圳仲裁委提請了仲裁，但沒有得到支持，仲裁委裁決振昌公司應(yīng)支付兩千多萬的工程款給承建商。
然而，振昌公司對這一判決不服，遂向深圳市中級(jí)人民法院上訴，但目前判決還沒有下來。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，在這個(gè)問題尚未解決之前，振昌實(shí)業(yè)有限公司無法出具工程結(jié)算書，也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，業(yè)主們也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而無法辦理房產(chǎn)證。
律師:糾紛的后果不能轉(zhuǎn)嫁給小業(yè)主
庭審時(shí)，金石雅苑業(yè)主的委托律師徐享娥及左萍萍認(rèn)為，根據(jù)合同約定，小業(yè)主及時(shí)足額付清了購房款，合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開發(fā)商不享有合同抗辯權(quán)。而開發(fā)商與汕頭建安公司之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，與小業(yè)主沒有任何關(guān)系，小業(yè)主也沒有任何過錯(cuò)，糾紛的后果不能轉(zhuǎn)嫁給小業(yè)主來承擔(dān)。所以，開發(fā)商應(yīng)該立即為小業(yè)主辦理房地產(chǎn)證或提供辦理房地產(chǎn)證所必需的資料并按照合同約定支付遲延辦證的違約金。而對于該樓配套設(shè)施不到位的問題，她們認(rèn)為應(yīng)該按照合同約定向開發(fā)商索要為總房價(jià)8%的違約金。
廣東嘉輝律師事務(wù)所劉天軍律師也表達(dá)了同樣的看法。他認(rèn)為，近年由于開發(fā)商和承建商之間的糾紛殃及小業(yè)主的情況時(shí)有發(fā)生，而由于開發(fā)商和業(yè)主在經(jīng)濟(jì)等地位上的懸殊，小業(yè)主維權(quán)往往非常艱難。對此，集體上訴不失為一種較好的方法。同時(shí)他提醒市民在購房時(shí)要仔細(xì)審讀購房合同，保存相應(yīng)的證據(jù)。
8月9日，寶安區(qū)法院并未對此案件作出判決，金石雅苑的業(yè)主們何時(shí)能夠拿到房產(chǎn)證，能否獲得違約金賠償，記者將繼續(xù)予以關(guān)注。(記者卜凡)
