近日，寶山區康泰新城一期業主收到一封由銀行寄來的《上海市商品住宅專項維修資金業主年度結存單》，根據居住面積不同，每戶業主被扣除的維修費用從2000多元至4000多元不等。經過初步調查，業主發現，小區一期去年用去總維修費高達145萬元，其中粉刷外墻一項就花掉109萬余元，比預算時的67萬多元高出近42萬元。部分業主對維修費使用產生的巨大差額表示質疑和不滿。

　　多出的這筆錢究竟用在哪里？是否都花在必須的維修項目上？小區業委會負責人對此解釋道，物業在實施外墻粉刷時，由于對實際粉刷面積的計算失誤，導致預算面積少于實際面積1萬多平方米，維修費用也因此增多。

　　大修前未向業主告知費用

　　“拿到結存單時，我嚇了一跳。”對于自家被扣除3600多元維修費用，康泰新城一期業主黃先生感到頗為吃驚。他表示，小區在大修前，業委會并沒有召開業主大會，只是給每戶業主發放了一張征詢單，大致意思是為了確保業主利益，現告知業主房屋需維修，包括粉刷外墻立面、補修屋頂及維修空調管，但并沒有注明詳細的施工單位和所需花費。黃先生認為，業委會有必要把維修費的預算金額提前告知。

　　應部分業主要求，小區業委會負責人將當初的工程協議書、結算單、工程決算審計等相關記錄交到業主手中。細心者發現，外墻粉刷一項就用去109萬余元，比預算時的67萬多元高出近42萬元。“這么多錢究竟用在哪里了？”業主張先生表示，在工程決算審計上，并沒有注明建筑面積，而僅出示了審定總造價。

　　業委會稱差價因面積計算錯誤

　　小區業委會主任胡春妹告訴筆者，一期共有468戶居民，當初挨家挨戶發放有關房屋維修的征詢表，最終90戶給予答復，其中75戶同意、12戶反對、3戶棄權，未表態的多達378戶。依據征詢表上“逾期不交視作同意”的說明，業委會將未表態的居民視為同意，“工程才得以開展。”

　　胡春妹表示，業委會委托小區物業全權負責維修工作，經過物業工程部核算，需粉刷的墻體總面積為2.3萬平方米。可在對第一棟居民樓進行粉刷時，物業就已經發現計算上有失誤，但業委會并沒有及時通知業主。計算整個外墻粉刷工程，實際面積比預算多出1萬多平方米，致使維修費用大幅增加。小區物業負責人也承認確有此事。

　　當筆者問及相關資料為何沒有注明實際施工建筑面積時，胡春妹稱并不知情。她表示，有關部門在原資料上就沒有相關說明。

　　專家：業委會應履行監管職能

　　業主咨詢專家劉生敏表示，在實施房屋維修前，業委會應對維修更新改造項目的工程范圍、預算、施工單位等相關事宜進行多方案比較和審核，再將比較和審核結果向全體業主公告，并提交業主大會表決。

　　由于維修更新改造項目管理的專業性，無論施工前還是施工過程中，業委會最好委托專業的社會中介機構履行監督、控制職能，防止業主利益受到侵害。

　　特別是工程預算、工程結算，須有專業機構進行審核，而不能由物業公司單方執行。

　　由于小區業委會與物業公司之間沒有明確劃分責任范圍，而且物業公司并非專業的工程管理機構，故很難追究物業公司責任。(聶琳琳)