五月樓市未見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅

　　五月一向是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但北京等地的樓市卻未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅。“五一”期間，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬(wàn)平方米，相比清明假期分別下降23%和21%。同時(shí)，商品住宅日均成交量與4月相比也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。　

　　上海、深圳等地樓市也出現(xiàn)了回落的跡象。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上海在“五一”假期期間，全市成交面積100374平方米，與清明假期相比下跌41.9%；深圳樓市在“五一”假期的總簽約量為623套，日均約208套，比“五一”前一周下降38.3%。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從其他指標(biāo)分析，諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開(kāi)工數(shù)等指標(biāo)都仍處于負(fù)增長(zhǎng)，消費(fèi)依然處于低迷期，“第二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍將處于調(diào)整之中，樓市調(diào)整尚未結(jié)束。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌希望開(kāi)發(fā)商吸取教訓(xùn)，不要盲目抬價(jià)。他認(rèn)為，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來(lái)，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，開(kāi)發(fā)商一定要吸取前幾年盲目提價(jià)的教訓(xùn)。

　　“股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情，這與信貸的大規(guī)模投放，特別是短期信貸和票據(jù)貼現(xiàn)資金進(jìn)入股市、并短期看好房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，盡管房?jī)r(jià)在資金注入之后，可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)等因素，均不支持房?jī)r(jià)上漲。 晨報(bào)記者 邢飛

　　記者手記

　　別迷信樓市“小陽(yáng)春”

　　回暖必是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”

　　“一會(huì)兒是樓盤(pán)熱銷(xiāo)提價(jià)，一會(huì)兒又是‘退房潮’，現(xiàn)在樓市信息太混亂了，信息非常不對(duì)稱(chēng)，我也不知道該聽(tīng)誰(shuí)的？”上周六，在北京東四環(huán)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)過(guò)去一個(gè)月的樓市變化，一位看房者一臉迷茫。

　　當(dāng)全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在低迷之中，中國(guó)樓市似乎已經(jīng)率先蘇醒。雖然有開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇人排隊(duì)制造熱銷(xiāo)氛圍，不過(guò)，樓市在春節(jié)過(guò)后確實(shí)出現(xiàn)了和去年不一樣的變化，不僅成交量創(chuàng)新高，就連一度熱情的讓人不好意思的售樓小姐，態(tài)度也發(fā)生了一百八十度的改變，開(kāi)始變得傲慢起來(lái)。

　　促成樓市小陽(yáng)春的原因很多：房地產(chǎn)救市和信貸政策推動(dòng)樓市成交量回升、政府降低購(gòu)房首付比例、4萬(wàn)億投資計(jì)劃、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免等利好，再加上年底開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，為回款做出的降價(jià)促銷(xiāo)，這些都刺激了住宅銷(xiāo)量的增長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)一年來(lái)的持續(xù)回落吸引了大量買(mǎi)家的進(jìn)入，不過(guò)，真正促成本次樓市短暫回暖的仍是信貸政策。統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為10070億元，較去年大幅增長(zhǎng)近一成。此外，股價(jià)上漲也大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

　　不過(guò)，根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)，今年一季度人民幣貸款增加4.58萬(wàn)億元，已逼近全年5萬(wàn)億元的信貸額度，在今年后三個(gè)季度，大幅度信貸的持續(xù)空間已經(jīng)有限。此外，尚未賣(mài)出去的龐大庫(kù)存仍然是最急迫的問(wèn)題。一直堅(jiān)持看多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也承認(rèn)，因?yàn)閹?kù)存過(guò)大，導(dǎo)致價(jià)格維持不住，將形成價(jià)格的拉鋸戰(zhàn)，而這種局面將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　在不少專(zhuān)家看來(lái)，對(duì)于多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，樓市回暖將是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，在庫(kù)存沒(méi)有被消化之前，房?jī)r(jià)的反彈應(yīng)該是暫時(shí)的。因此，現(xiàn)在的樓市紅火只是暫時(shí)現(xiàn)象。只有等到去庫(kù)存化完成的那天，樓市才能迎來(lái)真正的回暖。

　　邢飛