在經歷痛苦觀望煎熬之后，蟄伏一年的中國樓市在“金四銀五”進入“小陽春”。不過，在交易量放大的同時，“退房潮”、“假按揭”傳言讓樓市回暖的真實性備受質疑。究竟是樓市出現回暖，還是在下跌過程中的短暫反復？走進小陽春的樓市卻再次進入讓人看不懂的迷霧之中。而有關專家則告誡相關開發商，樓市積壓了半年乃至一年的剛性需求剛剛釋放出來，市場回暖的基礎還不穩固，開發商一定要吸取前幾年盲目提價的教訓。

　　國際投行唱多中國樓市

　　“我現在還不便給你數字，不過有一點是肯定的，上月的銷售業績讓我們感到驚訝。”北京東四環一熱銷樓盤的一位銷售負責人向北京晨報記者表示。

　　從今年春節開始，樓市成交量回升等指標讓去年來陷入“寒冬”的樓市開始出現回暖信號，不過，今年4月交易量的突然爆發，還是超出許多開發商的意料。

　　北京房地產交易管理網的數據顯示，今年4月份，北京共成交商品住宅期房13369套，日均簽約446套，簽約總面積約為150萬平方米，與3月份相比上漲了20%，與2月份比更是猛漲了113%，成為2007年以來銷售套數最多的一個月。

　　眾多一線城市的樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產等龍頭上市房企業績亮麗耀眼。保利地產(600048)日前發布的公告稱，4月份簽約金額40.31億元，環比增長30%；而富力地產4月的銷售業績也較去年同期增長80%。

　　隨著樓市逐漸回暖，不少國際投行開始公開唱多中國樓市。瑞銀證券上周發布的最新報告稱，受終端需求的拉動，中國房地產投資市場將在今年下半年實現強勢復蘇，從而將中國房地產業帶入整體復蘇的軌道。

　　“小陽春”遇到“退房門”

　　不過，就在不少人還沉浸在樓市“小陽春”時，突然有媒體爆出“諸多樓盤退房數目大于出售數目”的新聞，直指房地產按揭中的虛假成分，各地“退房潮”事件此起彼伏。

　　據媒體報道，房地產交易管理網的數據顯示，部分在售熱銷項目的退房率高得有點不正常，位于北京西五環沸城的退房率為30.85%，東四環附近的美利山的退房率為11.28%。近日，SOHO中國旗下的三里屯SOHO項目也陷入“退房門”傳聞，稱“其退房套數比銷售套數還多”。SOHO中國董事長潘石屹則立即回應表示，SOHO三里屯退房率為3.55%，“這是最及時和確切的數據”。潘石屹評論說，SOHO中國任何項目、任何時候，從來沒有一例假按揭。而通過清退再銷售，SOHO中國“三里屯SOHO”項目多收入6150萬元。

　　北京市房地產交易管理網上的統計顯示，截至昨天，“期房退房公示”共有118頁，多達1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。

　　一位業內專家對北京晨報記者表示，不排除部分開發商在資金鏈陷入困難時，通過“自買”內部換手做假按揭騙取貸款，在度過危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。知名地產評論人牛刀表示，“退房潮”會讓樓市“小陽春”無比尷尬，樓市回暖中確實還有虛假泡沫存在。

　　而從5月6日開始，北京市建委啟動樓市銷售專項執法檢查，對北京48家房地產開發企業的銷售環節進行實地檢查，而因退房、制造虛假銷售等被媒體曝光的一些樓盤將成檢查的主要對象。

　　高退房樓盤集體漲價

　　相比于潘石屹的高調澄清，其他被點名的開發商卻沉默得多，至今鮮有表態。不過，記者調查發現，被點名的幾家高退房樓盤從本月開始集體選擇了漲價。

　　沸城銷售人員向記者表示，從本月開始漲價，在售項目從上月的每平方米8000元上漲到每平方米9500元，而且96平方米以下的中小戶型早已售罄，目前只剩下96至132平方米的大戶型。

　　在東四環另一家被點名的高退房樓盤，記者也得到了漲價消息，“我們目前均價從上月的12700元每平方米漲到13400元，除了150平方米以上的三居室有8折優惠外，已經沒有優惠。”對于漲價原因，銷售人員給出的理由大多是“賣得好！現在已經沒幾套了，價格調整也很正常，目前的價格還談不上漲價，只是在前期下跌之后的回調。”

　　在樓市成交量提升的刺激下，5月份開發商加大了推盤的力度，按照目前的統計，5月預計有約50個樓盤入市，多個熱點樓盤在本月選擇漲價。

　　大多數看房者對于漲價感到驚訝，不少看房者表示，如果漲價幅度超出預期，會繼續選擇觀望。“賣房子就和賣白菜一樣，都喜歡吆喝所剩不多，可是你再等下去會發現白菜多得是。”一位有買房經歷的許先生向記者表示。