- 典型案例

　　來廣營鄉清河鎮2號地

　　建筑高度“長”了20米

　　記者獲悉，朝陽區來廣營鄉清河鎮住宅及配套(2號地)規劃也發生了改變。記者從有關渠道獲得該地塊的設計方案審查意見書中，該項目地塊的一些規劃指標發生了改變，在這份2009規復函字0075號的文件中，建筑高度為80米(最高建筑檐口高度)，而此前該地塊的建筑高度是60米。此外，該地塊中最初還有15.8萬平米的回購房，在該意見書中沒有表述。

　　2007年12月19日，北京春光房地產開發有限公司、四川大地房地產開發有限責任公司組成投標聯合體，通過投標的方式以23.31億元拿得該地塊。該地塊規劃建筑面積約為49.8萬平米，當時共有10家房地產公司組成5家投標單位參與投標，其中包括北京合生、北京華潤、北京城開等全國著名公司。后來，該地塊轉手至天潤置地，目前還未開盤。

　　“我們項目變更規劃，是正式通過規劃委審批的”，來廣營2號地開發商相關負責人向記者證實了更改規劃一事，他表示，來廣營鄉1、3、4號地塊都是這種情況，整個區域四塊地政府統一批文準許變更規劃。

　　該負責人還告訴記者，最初他們為了提升樓盤品質，而向政府部門提出更改規劃的申請，政府部門在綜合評定后，通過了他們的申請。“我們增加了樓的高度，但是并沒有增加總建筑面積和經營收益，據我所知來廣營鄉其他幾塊地情況一樣。”該負責人強調說。

　　領海淺水灣小區

　　小區擴容業主簽名反對

　　大興區領海淺水灣小區因開發商更改規劃一事引起風波(本報4月19日曾報道)。

　　4月18日開始，大興區領海淺水灣小區業主自發簽名，對開發商欲將小區新樓盤“擴容”的公示進行反對。

　　立在領海淺水灣小區入口墻邊的公示牌上，貼有《關于順馳領海規劃調整的通知》及小區規劃圖。《通知》稱，未建的三期和四五期部分大戶型改為小戶型，增加448戶，居民如不同意，可向市規劃委大興分局反映，如未接到反對意見，則視同業主無異議。

　　領海項目開發部邱經理表示，變更規劃是應對金融危機的考慮，對業主不會造成影響，邱經理同時表示，公示圖板為國家標準尺寸，且設立在小區唯一出入口，是真誠向業主公示。4月18日上午10時，業主開始自發組織簽名，截至中午，超百戶參與。

　　記者昨日從該小區業主論壇發現，本周六，領海淺水灣業主將在東門口再次組織反對小區規劃變更、并要求政府舉行聽證會的簽名活動。

　　- 連線規委

　　變更需到原審部門申請

　　5月6日，記者致電北京規委辦公室相關負責人，他表示，采訪業務方面問題需要先提交采訪提綱，然后再找相關業務部門進行解答。記者按照要求發送了采訪提綱，截至5月7日截稿時，尚未收到規劃委的回復。

　　5月7日，記者致電北京規委便民熱線，詢問拿地后是否可以更改建筑面積或容積率等規劃，工作人員說，“這個是可以的，但也不是所有的變更都能批，需要到原審批部門去申請，看之前的規劃是市里批的還是區里批的，各個區的指標是不一樣的”。

　　記者隨后致電海淀區規委，得到的答復是“是否能變更不好說，需要具體問題具體分析”。

　　- 改后影響

　　可能無法辦理產權證

　　如果開發商在開發過程中修改了規劃，但是未得到規委的批準，也未向購房者進行告知，那么麻煩就產生了。一種情況是項目因開發商私改規劃，通不過規劃驗收，就沒法竣工驗收，那么購房者就沒有辦法收房，更無法辦理產權證；另一種情況是開發商通過繳納罰金等方式通過了規劃驗收，但是購房者在收房時發現這與當初開發商承諾的規劃不同了，有可能會拒絕收房，就算收了房，日后也可能會因此而進行維權，甚至與開發商對簿公堂。

　　除了開發商在開發過程中修改規劃外，還有另一種相對簡單的情況，就是開發商在拿地以后、開發之前就修改了規劃，若是合乎法定程序，那么涉及到的利益方會相對較少，對后期購房者的影響也會小一些。因為修改規劃以后，雖然居住舒適或便利程度會有所降低，但是購房者在購房行為之前，看到的也是變更后的規劃。

　　- 開發商說法

　　“基本上都是悄悄地改”

　　萬年基業建設投資集團有限公司運營總經理黃璽慶告訴記者，開發商如果要在開發過程中修改規劃，按規定先要向規劃委提出申請，規劃委批準了以后，還需要對利益相關方(包括已購房者、潛在購房者、鄰近小區居民等)進行公示，公示期通常是一個月，而公示地點多選在售樓處。必須要公示一個月沒有異議，才能算是通過合法途徑變更了規劃。

　　“現在很少有開發商會進行到公示那一步，因為規劃委是很難批準開發商更改規劃的，開發商基本上都是悄悄地改”，多位業內人士如是告訴記者。

　　- 專家觀點

　　規劃、評估更應公開

　　北京大學規劃設計中心副主任沈體雁告訴記者，他們調查發現，廣州變更城市規劃的比例差不多是50%，但沒有北京的統計數據，而且北京也沒有公開數據顯示經正常途徑更改規劃的項目有多少。

　　“開發商私下里修改建筑面積、容積率等規劃，絕對是不允許的”，沈體雁告訴記者，開發商如果確實是有特殊原因或充分理由要變更規劃的，必須先向規劃主管部門提出申請，由主管部門再組織評定并決定是否批準。如果批準之后，按照規定開發商也必須要進行公示，公示期無異議才最終可以變更。

　　對于公示，沈體雁認為非常重要，這能保證老百姓的知情權。但他表示，目前的公示經常是流于形式，一方面老百姓的關注度不高，另一方面，開發商也可能在打“擦邊球”，避重就輕。

　　“在國外一些地方，要評估或變更規劃，都需要召開公評會，由居民來說了算。但是目前我們國家還是采用指標限制的方式，這是有局限性的”，沈體雁建議，對于規劃評估的形式應該更加公開，讓更多老百姓參與進來。

　　本版采寫/本報記者 張學冬 楊娟娟