一邊是4月樓市交易量持續(xù)高漲，一邊是多個(gè)樓盤(pán)4月門(mén)可羅雀。雖然4月份商品住宅期房的簽約量創(chuàng)3年來(lái)歷史新高，日均量達(dá)約446套。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，依然還是“幾家歡樂(lè)幾家愁”，熱銷(xiāo)只是部分樓盤(pán)的游戲，不少樓盤(pán)依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續(xù)前3個(gè)月的“二八現(xiàn)象”即“20%樓盤(pán)占據(jù)80%成交量”。

　　20%樓盤(pán)占到總銷(xiāo)售量的80%

　　“三月以來(lái)，每周銷(xiāo)量都在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)完成全年任務(wù)額度將近70%。”華紡易城銷(xiāo)售總監(jiān)顏巍表示。

　　事實(shí)上，華紡易城是近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)的縮影。4月份熱銷(xiāo)的樓盤(pán)還有西堤紅山、遠(yuǎn)洋沁山水、潤(rùn)澤莊園、首城國(guó)際中心、北京華僑城及億城西山華府，銷(xiāo)售量均超過(guò)230套，在今年前4個(gè)月銷(xiāo)售排名中位于前30位。

　　京城樓市4月份商品住宅期房銷(xiāo)售總量為13369套，甚至成為2007年以來(lái)銷(xiāo)售量最多的一個(gè)月�！敖衲甑臒徜N(xiāo)和之前的熱銷(xiāo)不同�！鳖佄≌f(shuō)，4月熱銷(xiāo)主要是因?yàn)槠放频禺a(chǎn)旗下項(xiàng)目的集中釋放，并非“普熱”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示。北京住宅成交前20名簽約數(shù)高達(dá)6754套，占總簽約套數(shù)的50%。成交前50名共計(jì)簽約10988套，占到總簽約量的82%。根據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場(chǎng)上正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)約400多個(gè)。按照該數(shù)量對(duì)比折算，不到20%的樓盤(pán)銷(xiāo)售量占到了總量的80%多，北京樓市“二八現(xiàn)象”明顯。

　　4月78個(gè)樓盤(pán)只售10-30套

　　“目前有很多購(gòu)房者質(zhì)疑樓市熱銷(xiāo)，就是因?yàn)榭吹胶芏鄻潜P(pán)銷(xiāo)售差�！苯鸬麌�(guó)際軟件集團(tuán)高級(jí)副總裁李光學(xué)表示。

　　顯然，剩下的350個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售量?jī)H僅占到20%的份額。其中4月份銷(xiāo)售量10—30套的樓盤(pán)則有78個(gè)，其中星河城銷(xiāo)售了19套，北辰香麓銷(xiāo)售了13套，合生麒麟社則只有12套。

　　樓市全面回暖 “二八現(xiàn)象”才會(huì)消除

　　北京華潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理蔣智生認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)的“二八現(xiàn)象”是現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下的必然表現(xiàn)。有的樓盤(pán)漲價(jià)也會(huì)有人追買(mǎi)，而有的樓盤(pán)即使出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)也不見(jiàn)得有人會(huì)出手。“之前樓市銷(xiāo)售呈離散效應(yīng)，多數(shù)樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)，今年樓市的熱銷(xiāo)呈集中效應(yīng)，只有部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)�！笔Y智生說(shuō)。

　　目前業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)則是，“二八現(xiàn)象”在當(dāng)前樓市實(shí)屬正�，F(xiàn)象，因?yàn)闃鞘胁淮_定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結(jié)構(gòu)性需求首先會(huì)向優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)集中。只有當(dāng)樓市全面回暖的時(shí)候，各種需求全面入場(chǎng)，“二八現(xiàn)象”才會(huì)得到根本性的消除。

　　整體上來(lái)看，即使5月銷(xiāo)售放緩，也能基本保持一個(gè)較高的銷(xiāo)售量。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，5月份可能會(huì)出現(xiàn)“價(jià)漲量平”的態(tài)勢(shì)�！皾q價(jià)對(duì)于回暖是很不利的”，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。

　　1-4月銷(xiāo)量排行表

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交套數(shù)

　　1加州水郡 房山區(qū) 1239

　　2冠城名敦道 崇文區(qū) 1011

　　3遠(yuǎn)洋山水 石景山區(qū) 1007

　　4北一街8號(hào) 昌平區(qū) 996

　　5世紀(jì)星城 通州區(qū) 907

　　6西堤紅山 宣武區(qū) 882

　　7潤(rùn)澤莊園 朝陽(yáng)區(qū) 873

　　8北京新天地 朝陽(yáng)區(qū) 697

　　9東亞·上北中心 昌平區(qū) 659

　　10首城國(guó)際中心 朝陽(yáng)區(qū) 631

　　11富力又一城 朝陽(yáng)區(qū) 617

　　12尚城 昌平區(qū) 612

　　13美利山 朝陽(yáng)區(qū) 605

　　14北苑家園 朝陽(yáng)區(qū) 583

　　15金隅萬(wàn)科城 昌平區(qū) 564

　　16漁陽(yáng)公館 平谷區(qū) 557

　　17保利·百合花園 豐臺(tái)區(qū) 554

　　18中信城 宣武區(qū) 532

　　19裕龍花園 順義區(qū) 500

　　20布洛城 大興區(qū) 452

　　4月銷(xiāo)量排行表

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交套數(shù)

　　1遠(yuǎn)洋山水 石景山區(qū) 918

　　2西堤紅山 宣武區(qū) 660

　　3北一街8號(hào) 昌平區(qū) 613

　　4世紀(jì)星城 通州區(qū) 439

　　5潤(rùn)澤莊園 朝陽(yáng)區(qū) 372

　　6北京新天地 朝陽(yáng)區(qū) 367

　　7東亞·上北中心 昌平區(qū) 325

　　8首城國(guó)際中心 朝陽(yáng)區(qū) 321

　　9裕龍花園 順義區(qū) 315

　　10雍景天成 石景山區(qū) 307

　　11北苑家園 朝陽(yáng)區(qū) 263

　　12北京華僑城 朝陽(yáng)區(qū) 260

　　13億城西山華府 海淀區(qū) 238

　　14金隅萬(wàn)科城 昌平區(qū) 211

　　15加州水郡 房山區(qū) 206

　　16融科·香雪蘭溪 通州區(qū) 192

　　17dbc加州小鎮(zhèn) 通州區(qū) 190

　　18壹線國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 187

　　19金漢綠港 順義區(qū) 186

　　20中海風(fēng)情苑 朝陽(yáng)區(qū) 184

　　(備注：以上數(shù)據(jù)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)整理，只包含普通住宅與別墅成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)內(nèi)容僅供參考)