●5月新盤均價11552元/平方米 環比4月降了5.5%

　　結合協成機構、亞豪機構統計顯示，5月預計開盤項目達42個，其中，純新盤項目15個，占開盤項目的三分之一。從環線位置上來看，5月預計開盤的項目將近半數的項目位于5環以外區域，共計22個。如MOMA萬萬樹、天鵝堡·歸墅、藝苑桐城、譽天下二期、萬科四季花城等項目；四至五環之間約有6個項目開盤，如金泉時代、銀河灣、中鐵置業翰庭等；三至四環間有9個項目計劃入市，包括上海建筑、中堂(第七街區)和首創禧瑞都等；二至三環間約有4個項目開盤，華龍美晟、中海紫御公館等；二環內僅有FREE自由季1個項目入市。

　　“5月已進入樓市的銷售高峰期，之前一些一拖再拖的開盤項目紛紛確定了5月開盤入市。總體上可以看出，5月開盤入市的純新盤共有15個，占了新開盤量的35%。眾多開發商看好目前樓市回暖的銷售前景，選擇此時入市也可以為五六月的傳統銷售黃金期加推后期項目做準備。”協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，從總體的開盤環線來看，五環外的區域供應仍然是五月新增供應量的主體，而五月的城區內新增供應有所抬頭，四環內的總供應量共有20個項目占了近半數，在如今城區內商品住宅供應量匱乏，住宅向郊區集中的趨勢下，5月城區內的放量值得購房者關注。因土地的稀缺性，城區內可開發的土地資源越來越少，也促使城區內房產保值和增值性的增加。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，純新盤放量的增加顯示出了開發商正在積極應對暖市的到來，加快了推新盤的步伐，同時新盤首次開盤一般多采用低價開盤的方式來吸引購房人的關注，所以純新盤上市量的增加有望帶動京城新增供應價格的進一步回落。目前，計劃在5月開盤的項目中已經明確了擬售均價的部分項目的均價為11552元/平方米，與4月已開盤項目的12223元/平方米均價相比下降了5.5%。

　　●五環外新盤過半　小戶型項目增多

　　統計數據顯示，5月份開盤的42個項目中，五環外項目達22個，占到了總開盤量的53%，五環外項目成為5月份市場供應的主流，而且小戶型的公寓及別墅項目供應量明顯增加。

　　“5月將開盤的項目以五環外的小戶型公寓及別墅項目居多，主要和當前的市場需求有很大的關系，在政策利好的刺激下，樓市交易量有所提升，樓市逐步回暖，這主要是由于剛性需求釋放的結果。而目前消費者多為年輕的白領階層，對小戶型的公寓產品有很大的需求，因此，開發商瞅準時機加緊入市。而別墅項目則主要以經濟型別墅供應為主，主要是因為別墅土地資源匱乏導致的獨棟產品日漸稀缺，另外受國際經濟危機影響，一些外籍人士和中產階級的收入減少，消費觀念也發生了改變，需求的轉變使得經濟型別墅因此成為了主力供給產品。”任啟鑫分析。

　　繆培丹認為，在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶型的政策推動下，小戶型房源數量穩步增加，使得樓市供應結構趨于合理，供給套數增加，緩解有效供應與需求之間的矛盾。也促使中小戶型供應量一直持續升溫，而市場對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。在五月的小戶型的新增供應量中，LOFT買一贈一、零居室、酒店式公寓及商務公寓產品較多，并且此次5月小戶型的新增供應量以純新項目居多，那些性價比相對較高，地理位置較為優越，鐵道交通開發完善區域內的中小戶型，將會更多地吸引投資型和自住型購房者的關注。