三四月的樓市強勁復蘇，讓市場各方深切感受到了“春天”的降臨。統計顯示，近兩個月北京房地產市場成交量不斷走高，存量房迅速消化，欣欣向榮的局面讓市場信心得到很大回升。結合協成機構、亞豪機構及中國指數研究院等多家市場研究機構的統計數據顯示，5月份北京市場預計將有42個項目集中入市，其中純新盤數目達到了15個。

　　對比前兩個月開盤項目數量，從3月份的32個，到4月的36個，再到5月的42個，計劃開盤的項目數量增幅明顯，而42個項目5月份的扎堆入市，也已經達到了從去年7月份以來北京入市項目數量的最高峰值。剛性需求“井噴”釋放將盡、市場價格在“暖市”中漲跌互現、以及下半年宏觀經濟形勢的難以揣摩，都讓開發商將即將到來的傳統旺季五月份視作今年最為關鍵的強銷期。

　　●4月商品住宅21天賣了12078套

　　據亞豪機構統計數據顯示：截止到21日，除去經濟適用房、限價房等保障性住房，4月份京城期房商品住宅實際成交為9599套，成交面積為1053532平方米。同期，成交的現房商品住宅為2479套，成交面積為325311平方米。環比3月份同期，期房商品住宅成交套數上漲27%，成交面積上漲了29.7%，其中實際成交的商品住房套數環比大漲了30.3%，成交面積上漲了33%，與此同時，現房商品住宅成交套數環比大漲了71.3%，成交面積上漲了70%。從上述數據可以看出，4月京城商品住宅的成交量繼續呈現明顯的上漲態勢，尤其是現房商品住宅的成交量更上漲了七成多。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，4月樓市延續了3月份的回暖之勢，成交量保持穩定上升，究其原因，除了政策利好作用的顯現外，開發商自身的營銷策略也起到了很大的作用，尤其是現房項目，已經建設完成，優劣勢盡顯，便于購房人選房。此外，這些現房項目多進入銷售后期，開發商采取了較大力度的促銷，促進了銷量的增加。因此，造成了現房商品住宅成交量明顯增長，而期房方面由于一些項目出現了逆市提價的現象，傳導到市場上也導致了一定程度的漲幅放緩。總體上看，4月樓市仍在進一步回暖。而從5月份待開盤項目來看，以現房或準現房形式進行銷售的項目，占據了半數以上。