股神觀點

　　內地房地產市場在經歷了一段時間的低迷后，3月份開始出現“小陽春”，又露出向好的勢頭，疑為“虛火”

　　聯合國認定合理標準是3：1，即一個家庭3年收入相當于樓價；世界銀行認為5：1可以接受，經濟合作與發展組織(OECD)國家的大都會一般是6：1。如果這樣看，中國大多數城市是8：1，甚至是15：1，目前房價的確昂貴

　　傳統買樓收租的退休生活，自金融風暴之后，在香港已不再風行

　　致富之道，一字記之曰：勢。以趨勢投資之道，香港投資權威曹仁超過去40年轉戰于股市、債市、房市乃至金市，赤貧出身賺取了億萬之財。曹仁超在攜新書“創富三部曲——論勢、論戰、論性”之第一本《論勢》現身廣州之際，第一時間接受廣州日報專訪與投資者分享對股市最新的看法，同時，也暢談了房地產的盛衰之勢以及對房地產投資的看法。

　　曹仁超認為，目前中國房地產市場是過早地透支了未來若干年的經濟增長成果，平均價格可再跌10%~30%。未來等人均收入上升后，樓價才會進入新一輪上升期。他同時提醒投資者，投資內地房地產股份，要加倍小心，切記避開債臺高筑的房地產公司。

　　2009年房價仍須面對三大利淡因素

　　曹仁超投資主張“勢”，無論買股、買債、買貴金屬或房地產，一切都依趨勢為依據，投資每每踏對“點”。2001年買黃金，2008年3月離場；2003年第二季度開始進軍港股，2007年10月撤退；1995年至1997年投資倫敦物業，2006年至2008年大撤退。

　　房價調整在全國蔓延

　　內地房地產市場在經歷了一段時間的低迷后，3月份開始出現“小陽春”，又露出向好的勢頭，曹仁超為其“把脈”疑為“虛火”。

　　曹仁超指出，房價調整已在全國蔓延，平均價格可再跌10%~30%，就算首都樓價也不能幸免。

　　據曹仁超分析，2009年全國房價仍須面對三大利淡因素：外部經濟環境阻礙中國經濟復蘇；中國經濟結構調整仍未完成；上市房企存貨金額4583億元人民幣、負債3119億元，不少高價地皮尚未消化。

　　“目前中國房地產市場是過早地透支了未來若干年的經濟增長成果，造成樓價升幅與人均收入升幅脫節，自然要面臨調整。”在曹仁超看來，與收入水平相比，目前，中國房價還太昂貴。

　　曹仁超稱，評估房價是否合理，第一種方法是將房價與購買力作橫向比較，聯合國認定合理標準是3：1，即一個家庭3年收入相當于樓價；世界銀行認為5：1可以接受，經濟合作與發展組織(OECD)國家的大都會一般是6：1。如果這樣看，中國大多數城市是8：1，甚至是15：1，目前房價的確昂貴。