馮侖：蜜月期已過

　　未來中低價(jià)房會(huì)有泡沫

　　“房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過了，現(xiàn)在是開始好好過日子的階段了。”馮侖以這句話開始了他的發(fā)言。

　　在經(jīng)過2008年下半年的下跌后，2009年全國(guó)各主要城市商品住宅市場(chǎng)成交量均現(xiàn)回升之勢(shì)，房市迎來了“小陽春”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，全國(guó)商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%。

　　但是同時(shí)，房屋投資和土地投資卻出現(xiàn)雙回落。一季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1%，而去年同期是增長(zhǎng)29.7%；完成土地開發(fā)面積5223萬平方米，同比下降11.3%

　　但是，馮侖卻對(duì)政府大規(guī)模參與低收入人群住房市場(chǎng)表示出了擔(dān)憂。“舉個(gè)例子來講，北京去年、前年每年銷售的房屋住宅大約在16萬套，但是今年光政府就推出來10萬套。政府這樣大規(guī)模的涌入，實(shí)際上形成了中低檔價(jià)位市場(chǎng)的供過于求，逐步形成這個(gè)領(lǐng)域的泡沫。同時(shí)把這個(gè)市場(chǎng)的交易制度，交易規(guī)則都改變了，從而引起大量民營(yíng)企業(yè)被擠出去，事實(shí)上現(xiàn)在中國(guó)A股上十大房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒有民營(yíng)了。這就是我說的房地產(chǎn)問題住宅化，就是把所有的房地產(chǎn)問題都?xì)w結(jié)成了住宅問題。”

　　馮侖還認(rèn)為，隨著獨(dú)生子女政策效果的顯現(xiàn)，或者在10年20年后，房地產(chǎn)出現(xiàn)供過于求，而商用不動(dòng)產(chǎn)將取代住宅房地產(chǎn)成為新的明星。

　　萬通一季度凈利減八成

　　馮侖稱實(shí)際情況很好

　　萬通地產(chǎn)今年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28048萬元，同比減少81.23%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2522萬元，同比減少88.2%。這也是自2007年發(fā)布一季報(bào)之后，萬通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴(yán)重的一次業(yè)績(jī)下滑。

　　對(duì)此，馮侖在會(huì)后接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“一季度情況實(shí)際上市場(chǎng)都看到了，因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間不同，所以利潤(rùn)下滑不足以說明任何問題。事實(shí)上去年年末萬通的現(xiàn)金是-6億，而今年一季度已經(jīng)是正的1億多，所以可以看到萬通實(shí)際上是非常好的狀況，而利潤(rùn)多少是根據(jù)結(jié)算來看的。”

　　對(duì)以今后萬通的定價(jià)策略，馮侖表示，企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)都可能作出不同的決定。但是他也表示：“如果住宅道德化、去市場(chǎng)的趨勢(shì)不改變，房地產(chǎn)在中低檔上價(jià)格我相信還會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)下降。”

　　馮侖認(rèn)為，政府介入對(duì)解決中低收入人群住房問題是有效的，但是如果這個(gè)范圍和市場(chǎng)的邊界不清楚，各地方政府會(huì)不斷擴(kuò)大，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)下降。