27日，在第五屆中美經(jīng)濟(jì)高峰論壇上，萬通地產(chǎn)董事長馮侖的觀點(diǎn)與摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認(rèn)為，中國房地產(chǎn)不存在泡沫；而馮侖則表示，未來中低價住宅泡沫會顯現(xiàn)。

　　王慶：中國房地產(chǎn)沒有泡沫

　　“房地產(chǎn)市場——走進(jìn)后泡沫時代”，這是主辦方華美協(xié)進(jìn)社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的第一句就表示“不同意后泡沫時代的說法”，“美國房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫，但是中國房地產(chǎn)哪點(diǎn)像有泡沫？”王慶笑問。

　　他主要對兩個普遍觀點(diǎn)進(jìn)行了駁斥，第一“買不起房子就存在泡沫”。“中國的房價收入比為8倍，一般發(fā)達(dá)國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟(jì)快速增長期間，國民收入增長速度快，所以不能靜態(tài)的衡量。”王慶表示。

　　第二王慶認(rèn)為，中國情況特殊，不能簡單的將房價收入比與發(fā)達(dá)國家相比。“中國房屋擁有率很高，同時住房需求又很強(qiáng)。中國存在一個公房私有化的問題，之前計劃經(jīng)濟(jì)體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應(yīng)調(diào)整房價收入比，這也我們調(diào)整后中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。