低價回購債券債務危機爆發

　　并且，在嚴峻的資金壓力下，一些地產商已經支撐不住，不惜違約低價回購債券。

　　4月21日，綠城中國宣布提前贖回4億美元無擔保債券，以每1000美元本金支付850美元對價，目的是要對票據契約進行修改，以大幅消除或修訂限制性承諾以及違約事項等條款，避免自身違約而帶來的風險。

　　為此，標普將綠城中國的長期信用評級下調至“B+”，列入負面信用觀察名單。

　　此前，中新地產也發出了4折回購債券的要約，并被債權人拒絕。按照標普的評級標準，中新地產已經構成違約。

　　信貸改善或難持續

　　在標普副董事、評級分析師符蓓看來，還可能有更多的地產商爆發類似的債務危機。她認為，盡管融資狀況改善，住宅銷售有所好轉，但這種改善趨勢能否持續仍然存在不明朗性，可能只是曇花一現。

　　在剛剛結束的亞洲博鰲論壇2009年年會上，華遠集團總裁任志強也表示，在一季度新增貸款中，地產商得到的份額非常有限。他同時提醒，相較于其它行業，政府對房地產的支持力度很小。

　　而就已經獲得“支持”的少數地產商來說，符蓓分析，銀行往往將授信額度的用途限制在項目建設，這意味著開發商無法將貸款自由用于其他目的，例如對到期債務的再融資。而且，銀行信貸今年以來的快速增長勢頭未必可以持續，銀行貸款環境有可能在今年晚些時候發生變化。

　　同時，盡管銷售增長，但庫存依舊居高不下，開發商接下來的銷售業績也很不明朗。

　　而這些，對于債務壓身的地產商們來說，都是一根根可能繼續墜下的“稻草”。

　　本報記者 辛靈