深圳創(chuàng)新型企業(yè)也將像中低收入人群一樣享有“保障房”了。昨日，深圳市國土房管局在公開征詢市民意見的《深圳市創(chuàng)新型產業(yè)用房建設與管理暫行辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)中提出，政府將通過六大渠道建設創(chuàng)新型產業(yè)用房，面向創(chuàng)新型企業(yè)以限價方式或租或售，以扶持創(chuàng)新型產業(yè)發(fā)展，推進深圳市國家創(chuàng)新型城市建設。

　　該辦法征詢意見時間自4月20日至4月26日，市民可以撥打電話82946908或發(fā)電子郵件至szfdcyj@建言獻策。

　　創(chuàng)新型產業(yè)用房租售并舉

　　《辦法》對創(chuàng)新型產業(yè)用房的規(guī)劃計劃、籌集建設、準入審核、租售管理、調劑退出等問題都做出了詳細規(guī)定。從《辦法》實施思路看，政府對創(chuàng)新型企業(yè)的產業(yè)用房支持類似面向中低收入人群建設的保障性住房，一樣是“租售并舉”，而且均在售價或租金上做出很大讓步，比如售價實行限價，租金實行指導價。

　　對那些獲準購買創(chuàng)新型產業(yè)用房的企業(yè)，《辦法》將采取通過公開方式限價銷售，受讓方不得轉讓或出租。企業(yè)確需轉讓的，政府以成本價回購或者經(jīng)市政府批準后轉讓；經(jīng)市政府批準轉讓的，原產權人應當按市場評估地價補差后取得完全產權，在深圳市土地房產交易中以公開方式轉讓；次受讓方應符合創(chuàng)新型產業(yè)用房準入條件。

　　租賃實行政府指導價

　　《辦法》規(guī)定，對租用創(chuàng)新型產業(yè)用房的企業(yè)將實行政府指導價，租賃合同期限不超過5年，其間不得轉租。租賃合同到期后，承租企業(yè)應主動退出；承租企業(yè)如須繼續(xù)租用，可在合同期限屆滿6個月前向相關責任主體申請續(xù)約，經(jīng)審核同意后方可續(xù)租。

　　如果承租企業(yè)在租賃期內經(jīng)審核認定不符合本市創(chuàng)新型產業(yè)用房入駐標準的，須在6個月內退出。已租賃創(chuàng)新型產業(yè)用房的企業(yè)，因技術升級、規(guī)模擴張等原因須擴大創(chuàng)新型產業(yè)用房租賃規(guī)模或變更租賃地址的，可向相關責任主體提出申請換租，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。

　　違規(guī)轉租轉售將被取消資格

　　已租用或購買創(chuàng)新型產業(yè)用房的企業(yè)在合同期限內存在擅自轉租、轉售、改變其原有使用功能等不按租售合同約定使用創(chuàng)新型產業(yè)用房行為的，相關責任主體可按照合同約定終止租賃合同或提前回購用房，并追究相關責任。企業(yè)弄虛作假、隱瞞真實情況或者偽造有關證明等騙租或騙購的，取消其入駐資格，予以警告，并載入企業(yè)誠信不良記錄，5年內不得租購本市創(chuàng)新型產業(yè)用房和享受其他政府專項扶持資金。

　　企業(yè)建“保障房”可獲政策扶持

　　按照去年發(fā)布的《深圳市創(chuàng)新型產業(yè)用房建設方案》，深圳將在明年之前完成500萬-600萬平方米創(chuàng)新型產業(yè)用房的建設，今年將完成四成大約200萬-240萬平方米的建設。本次發(fā)布的《辦法》則首次披露了政府將通過哪些渠道來完成這一目標。

　　按照《辦法》規(guī)定，政府將通過直接投資、安排新建、回收回購、吸引社會資本建設等六種方式來建設創(chuàng)新型產業(yè)用房。其中規(guī)定，對那些在其待建工業(yè)用地上按一定比例配套建設創(chuàng)新型產業(yè)用房的企業(yè)，市、區(qū)政府將給予一定的政策扶持，以此來吸引更多的民間資本進入。