剛性需求的釋放

　　海南日報記者發現，無論是全國還是海南，成交量的放大均是此前經歷了長時間房價微幅下調的結果。國家發改委連續發布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，這些城市3月份的商品房價格，環比上漲0.2%，是自去年7月份以來首度回升，但同比仍然下降1.3%。而海口的住房價格指數，同樣是自去年10月以來一直保持下降，不過幅度非常微小。

　　業內人士認為，雖然房價只是略有下跌，但對于釋放已經壓抑了一年多的剛性需求有一定的刺激作用。

　　對此潘石屹評價說，樓市小陽春是市場的力量，如果把這種銷售的恢復認為是房地產商的炒作，那是太高抬了房地產商。造成這種爆發的也不是專家學者的言論使然，因為“天亮不是公雞叫亮的。”他覺得從房地產市場看，第一季度是一個很健康的市場。

　　任志強更是認為，從目前我國的人口結構來看，現階段是25-35歲家庭高速膨脹過程，這種需求巨大。他舉例說，北京2007年17.9萬對夫婦結婚，而北京供應的住房不到14萬套。“這種剛性需求起碼到2020年后才可能進入人口結構下調階段。”

　　政策金融帶來信心

　　潘石屹認為，一季度各地樓市開始復蘇，其原因還有兩個方面，一是銀行放出的貸款很多。一季度全國的銀行放出的貸款是4.58萬億，這意味著很多商業銀行上個季度的放款超過了去年全年。“市場錢多了，股票市場、房產市場也就起來了。”

　　在海南日報記者收到的SOHO中國公司轉發潘石屹的最新文章中指出，金融海嘯不同于一般自然界的海嘯，雖然沒有讓海浪打垮一間房子，但它打破了金融、經濟的秩序，打垮了人們的信心。美國經濟遲遲恢復不了，就是沒有信心了，銀行的錢放不出去。而中國經濟能很快恢復就是因為出拳快，出手重，銀行在一季度就把大量的貸款放出去，這就避免了韓國、美國那樣的失業大幅度上升。

　　與此同時，自去年9月經濟調控政策轉向以來，中央和各地先后出臺的一系列政策，例如加大銀行按揭貸款的力度、減少二手房稅費等等，也給提振樓市信心帶來了諸多利好。

　　但是業內普遍認為，一季度全國房地產成交量上升，能否持續還有待觀察。“因為樓市復蘇起碼得有半年以上的持續好轉。”海口DC城中信保誠房地產營銷公司總經理黃勇如是說。（作者：單憬崗 本報博鰲4月18日電)