算賬》》

　　貸款30萬 還款20年

　　月供可少300多元

　　以貸款30萬元、20年期、等額本息還款為例，在二套房貸款政策放寬以前，利率上浮10%，即6.534%，月供為2242.73元，利息總額為238254.84元。

　　政策放寬后，如果執(zhí)行基準利率5.94%，月供為2138.92元，利息總額為213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供為1939元，利息總額為165359.66元。月供可減少300多元。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，由于二套房貸款利率由各銀行自己決定，所以各銀行的利率標準可能不同，購房者辦按揭時最好貨比三家。

　　分析》》

　　二套房貸松綁

　　房價是否會漲

　　市民趙小姐擔心，原來控制二套房貸款，把那些炒房者擋在門外，現(xiàn)在政策放開，會不會助推房價上漲？

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅認為，銀行在2007年10月份對二套房貸款設限后，遏制了大量正常的剛性需求。“放開二套房貸款政策，只能釋放正常需求，對房價不會有太大影響。”何偉堅稱，我市在2006年至2008年期間，房地產(chǎn)行業(yè)成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期間才會變成商品房進入市場，再加上市場積壓的商品房也比較多，所以從供需上來看，房價大幅上漲的可能性不大。

　　重慶洪基房產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理朱紅旗認為，二套房貸款政策放開，只能成為一些開發(fā)商促銷的噱頭。由于房市在較長時間有價無市，現(xiàn)在放開二套房貸款政策，不會對房價造成太大影響。