今年一季度，廣州樓市回暖跡象明顯，接下來的第二季度樓市將如何走？廣州買家應否入市？合富輝煌市場研究部和中原地產研究部日前均表示，基于今年第一季度廣州樓市的回暖，預測第二季度廣州樓市成交量繼續增加，樓價穩中微升。同時，中原地產董事副總經理賴國強則擔心經過了第一、二季度的成交量放量后，市民購買力會在第三、四季度減弱，今年下半年樓市冷暖未定。

　　成交量繼續放大

　　合富輝煌市場研究部監測顯示，由于廣州2009年第一季度住宅銷售回暖、存貨消化速度加快，第二季度新增供應也將繼續下降，新貨總量約1.5萬套，相比去年同期近1.9萬套的新增供應，縮減兩成。因此供應貨量比第一季度有所減少，但總量仍超過5萬套。以2006-2008年第二季度廣州十區平均成交1.8萬-1.9萬套的水平看，2009年第二季度消化壓力仍較大，住宅市場供大于求。從區域供應量看，天河、白云、花都、海珠和番禺的新增住宅供應量較大，均超過10%。其中天河新增供應量最大，達到23%。

　　由于第一季度成交回暖帶來的市場信心，第二季度發展商應會繼續把握機會，大力促銷出貨。尤其“五一”、端午等黃金假期，將是發展商促銷出貨的好時機，預計2009年第二季度廣州樓市成交量將持續放大。

　　樓價保持穩定

　　在1-3月，不少熱銷樓盤都調高了銷售價格，其他在售樓盤價格亦保持平穩，預計第二季度全市商品住宅價格將呈現穩中微升的態勢。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，數據顯示廣州樓價在第一季度實現了階段性的見底，加上第二季度市中心區域住宅供應量大，成交量所占比例會增加，因此樓市整體均價會有所拉升。賴國強也表示，廣州第二季度樓市將在第一季度回暖的基礎上繼續放量，“樓市成交量是不用擔心的”。