后市繼續調整還是觸底反彈

　　巨量反彈是否意味著珠三角樓市已經觸底，業內出現了不同的聲音，后市是繼續調整還是觸底反彈，珠三角樓市已經步入多空爭奪的敏感時期。

　　成交量的持續放大使樓市巨額存量有所縮小。以深圳為例，數據顯示，去年9月深圳一手房源存量超過6萬套，直至今年1月10日存量才跌破6萬套，而到4月1日深圳市國土房管局一手房源顯示可售房源為48127套，共519萬平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，現在4萬多套的存量對后市壓力不大。”富通地產總裁黃文稱深圳樓市已進入恢復期。

　　然而又有專家指出，存量房連續減少的情況將在4月份終結，之前三個月開發商有意延遲推盤時間。中國證券報記者了解到，4月份深圳將集中推出10多個樓盤，總供應量超過120萬平方米。“如果開發商普遍漲價，樓市可能重新陷入觀望。”中原地產二級市場副總經理玉家雄表示。

　　廣州地產專家韓世同認為，樓市恐怕還要經歷一次折騰，按照廣州樓市原來的態勢發展，很快就會進入平穩階段，這個下行周期的穩定發展階段類似于1998年至2003年，這么多年整體房價才變化了30%左右。

　　香港中原地產集團主席施永青依然堅持自己的判斷，認為當前仍是冰河時期。當前國內市場回暖，是因為政策促使更多資金流出來，不是市場真正變好。施永青表示，判斷樓市什么時候真正到底，必須看實體經濟是否真正有起色，比如出口是否恢復上升，失業率是否恢復下降，工資平均水平是否開始增加。他表示，這個冰河時期要過去，快的話明年才能看到曙光，2011年才能得到實質性的好轉。