政府救市不如價格下調(diào)

　　2008年10月，杭州市政府出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，業(yè)內(nèi)外將其稱之為“二十四條”。在當時各個地方政府出臺的救市政策中，堪稱力度最大。在“二十四條”出臺之后，去年11、12月時，杭州住宅市場出現(xiàn)了一點回暖跡象，但這一苗頭卻在2009年1、2月間，隨著成交量走勢的迅速冷卻而熄滅。

　　有知情人士向記者透露，“杭州的整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較特殊，主要的旅游產(chǎn)業(yè)并不能給地方政府帶來理想的財政收入。但房地產(chǎn)業(yè)卻能夠從土地出讓及稅收方面帶來豐厚收益，因此對于地方政府來說，非常希冀能夠扶植這一產(chǎn)業(yè)。”

　　甚至有市場人士認為，2008年的杭州樓市價格并未調(diào)整到位，而主要原因便是由于地方政府的影響。“但在今年，地方政府也無法干涉了，如果開發(fā)商再不自救的話，真的會死一大批。”

　　王旭飛認為，在經(jīng)濟大環(huán)境惡化的前提下，實力不強的開發(fā)商對未來預(yù)期越來越悲觀。“對于未來生存狀態(tài)的擔(dān)憂，遠遠超過了降價薄利的考慮。”在這種心態(tài)影響下，不少房企更傾向于“現(xiàn)金為王”的生存理念，希冀通過快速銷售達到資金周轉(zhuǎn)目的。

　　中國指數(shù)研究院(杭州分院)分析師李連成認為，“市場缺乏的不是購房者，缺乏的僅僅是一個合理的價格。價格現(xiàn)在已經(jīng)成為拉動杭州樓市成交量上漲的關(guān)鍵因素。”

　　市場回暖只是短期現(xiàn)象

　　這種成交回暖的態(tài)勢是否會延續(xù)下去呢？記者采訪的多位杭州本地開發(fā)商都不約而同地對此持有保留意見。“成交量雖然上揚，但并不能夠代表已經(jīng)回暖。”王旭飛表示，“因為開工量仍未增加，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對于后市仍然心存謹慎。”

　　李連成表示，杭州商品住宅存量非常高，這使開發(fā)商仍面臨著嚴峻的銷售壓力。記者在透明售房網(wǎng)查詢時發(fā)現(xiàn)，雖然經(jīng)歷了3月份的成交放量，但截至4月7日的數(shù)據(jù)顯示，杭州商品住宅的存量仍然高達25888套。

　　王旭飛認為，目前入市購買的客戶以剛性需求為主，新房的成交放量只是因為需求長久積累之后的釋放，并不意味著市場企穩(wěn)。他指出，率先打折的開發(fā)商會先期爭取到客戶，后來者勢必會有蛋糕越分越小的擔(dān)憂。“這就像一個蓄水池，誰先挖成了引流渠道，誰就能夠得以先蓄積起水源。”他說道。

　　李連成認為，受到此次降價風(fēng)潮的影響，預(yù)計在接下來的幾個月內(nèi)，開發(fā)商會陸續(xù)跟進，一輪更為激烈的價格戰(zhàn)將在杭州樓市打響。但同時也有業(yè)內(nèi)人士指出，買漲不買跌是人之常情，如果價格持續(xù)下降，可能會引起新一輪的觀望情緒。

　　新的價格體系有望形成

　　至于今后一兩個月內(nèi)杭州樓市的走勢，不少業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)銷售大幅放量的勢頭會有減緩趨勢。“預(yù)計4月份的成交量會略遜于3月份，”杭州本地一家開發(fā)商向記者表示，“3月份的促銷行為，只是開發(fā)商出于后市不明，提早預(yù)支5月份樓市旺季的表現(xiàn)。”他認為，整體杭州樓市可能會在6月份走淡。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士做出大膽預(yù)測，認為樓市新價格體系將在5月份最終得到明確，并建立起來。攻略地產(chǎn)董事長祝軍華認為，近期杭州樓市各領(lǐng)跌樓盤和板塊占據(jù)了80%-90%的市場注意力和購買力，交易量的顯著上揚勢必會對整體市場產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)。他指出，隨著上半年各板塊新一輪供應(yīng)放量期的到來，購房者的選擇余地再次增加。在價格拉低的同時，進入一個量價都相對穩(wěn)定的成交平緩期，新的價格體系也將隨之逐漸形成。（記者 唐文祺）