“江南憶，最憶是杭州！”

　　唐代詩(shī)人白居易在詩(shī)中毫不掩飾地表現(xiàn)出對(duì)杭州的留戀。而作為詩(shī)與傳說(shuō)的城市，今天的杭州依然不負(fù)『天堂』之美譽(yù)，成為時(shí)下中國(guó)人最向往的居住地之一。杭城雖然不大，但因著獨(dú)特的人文與地理環(huán)境，在我國(guó)二線城市中占據(jù)非常重要的一席。本報(bào)此次將對(duì)杭州的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查單獨(dú)刊出，希望讀者在暢想杭州的詩(shī)情畫意之際也能夠詳細(xì)了解此城的樓市行情。

　　3月份，杭州樓市的成交量突然出現(xiàn)令人奪目的成交峰值。當(dāng)月主城區(qū)共成交了4711套商品房，日均成交套數(shù)達(dá)到152套。這一數(shù)據(jù)與去年同期相比漲幅高達(dá)131%;與2007年的歷史最高紀(jì)錄相比，僅僅相差了202套(據(jù)透明售房網(wǎng))。

　　與此同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。杭州我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)表明，3月份杭州二手房市場(chǎng)的成交量一舉達(dá)到3546套，這是自2007年以來(lái)的一次成交高峰。與今年2月份相比，環(huán)比漲幅達(dá)到57.67%。

　　個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)直降三成

　　在杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)目前予以公示的幾個(gè)城區(qū)中，拱墅區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)以及下城區(qū)屬于杭州的老城區(qū)，新增商品房較少，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。而新房上市比較集中的區(qū)域在相對(duì)偏遠(yuǎn)的濱江區(qū)、下沙區(qū)，以及余杭區(qū)，這些也是此次價(jià)格調(diào)整比較大的區(qū)域。

　　“這一次的波動(dòng)特別明顯。”杭州廣廈天都城集團(tuán)副總經(jīng)理王旭飛表示。2月下半旬，下沙區(qū)的野風(fēng)海天城率先展開(kāi)7折特價(jià)促銷活動(dòng)，打響了今年杭州樓市促銷第一槍，并成為降價(jià)幅度最大樓盤。另外下沙區(qū)的保利·東灣在2月份開(kāi)盤之時(shí)，單價(jià)5280元/平方米的起價(jià)，一度引發(fā)上百人連夜排隊(duì)買房的盛況。該項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折算下來(lái)的單價(jià)為5240元/平方米，可謂突破區(qū)域均價(jià)底線。

　　“而整個(gè)下沙區(qū)的價(jià)格調(diào)整幅度在這兩個(gè)月非常明顯。”杭州多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示。據(jù)杭州我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的成交均價(jià)在去年2月達(dá)到頂峰為8966元/平方米，但在今年3月份，卻已經(jīng)下降到6263元/平方米，降幅已達(dá)30%。隨著下沙區(qū)折扣風(fēng)暴的全面展開(kāi)，在2月份最后一周內(nèi)，杭州全市商品房成交增至814套，環(huán)比增加了80%。顯而易見(jiàn)的是，成交的突然放量，得益于價(jià)格戰(zhàn)的“告捷”。

　　企業(yè)降價(jià)熱情空前高漲

　　3月份，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一派春暖景象。據(jù)透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，3月份的月成交量達(dá)到了4711套，與去年同期相比，增加了2074套，漲幅高達(dá)131%。與今年2月份相比，環(huán)比漲幅更是高達(dá)191%。

　　與此同時(shí)，杭州八大城區(qū)皆呈不同幅度的成交上揚(yáng)之勢(shì)。西湖區(qū)與下沙區(qū)成為此次支撐杭州全市成交的兩大主要“戰(zhàn)場(chǎng)”，成交量皆超過(guò)了1000套大關(guān)。而在2月份，前者的成交量為453套，后者的月成交量?jī)H為329套。除此之外，江干區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)的成交同樣十分活躍，月成交量皆超過(guò)了600套，久違的井噴狀態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)。

　　舍棄了以往的“欲抱琵琶半遮面”姿態(tài)，取而代之的是市場(chǎng)貼身肉搏大戰(zhàn)的展開(kāi)。在野風(fēng)海天城以促銷直降方式對(duì)下沙區(qū)域均價(jià)一錘定音之后，余杭區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)也相繼展開(kāi)。區(qū)域內(nèi)樓盤西溪山莊推出6.5折的促銷價(jià)格，使得該盤所處的閑林板塊價(jià)位，在一夜之間恢復(fù)至2004年間。隨后，同樣位于余杭區(qū)的華藝星座，推出了起價(jià)為3988元/平方米的特惠房源，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)星橋板塊的售價(jià)拉至4000元/平方米。降價(jià)之風(fēng)開(kāi)始蔓延杭州郊區(qū)各個(gè)板塊。

　　“由于土地出讓時(shí)間較早，杭州郊區(qū)許多樓盤有較大的下降空間。這也是許多開(kāi)發(fā)商有底氣實(shí)行降價(jià)的原因。”杭州我愛(ài)我家經(jīng)理周包軍表示。比如，率先掀起打折潮的野風(fēng)海天城，數(shù)據(jù)顯示其樓板價(jià)僅為1777元/平方米。而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的樓板價(jià)則更低，僅為1683元/平方米。據(jù)周包軍介紹，杭州不少郊區(qū)樓盤為早期協(xié)議出讓土地，不僅地價(jià)便宜且占地面積大。“不少樓盤是需要連續(xù)幾期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的，這對(duì)于現(xiàn)金流要求極高。”他認(rèn)為，正是出于這方面因素考慮，才引發(fā)了開(kāi)發(fā)商們的降價(jià)熱情。