主持人： 李和裕

　　嘉 賓： 回建強 易居房地產研究院綜合研究部高級研究員

　　黃河滔 21世紀不動產上海區域市場中心分析師

　　一季度尤其是3月的樓市成交數據可以用“華麗”來形容。從記者了解到的一線城市的情況看，3月京滬深等城市的商品住宅成交量已超過或接近2007年同期水平。針對樓市未來走向，業界觀點不盡相同。有人指責這種樓市回暖的行情是暫時的，甚至是由開發商“假按揭”造成的假象；有的學者則根據樓市成交數據的分布特點和趨勢得出結論：樓市回暖基本上已經確立，市場回暖不容置疑。

　　宏觀經濟走勢不穩定

　　樓市艷陽天或遇挫折

　　主持人：基于一季度特別是3月樓市取得的“驕人戰績”，業內有觀點認為這預示著作為先導行業的房地產可于今年下半年見底恢復，甚至3到6個月后房地產價格也將筑底回升，并帶領中國經濟在2010年走向復蘇。您對此有什么想法？

　　回建強：從2月中下旬開始，以一線城市“領銜”的不少地方樓市逐步擺脫了春節期間成交慘淡的困局，迎來了久違的“小陽春”。從3月的交易數據看，一線城市商品住宅市場成交量實現蛙跳式上漲，迅速回填了2008年來的月度成交缺口，并達到2007年同期的成交水平。如果4、5月樓市能夠延續3月的華麗走勢，那么我覺得就可以說樓市的“艷陽天”已經來臨，但是從“小陽春”到“艷陽天”，還是有一段距離的。

　　影響商品住宅市場走勢的因素主要有兩大類：一是宏觀政策因素，另一個是市場因素。宏觀政策方面目前的基調是寬松的，包括金融政策和土地政策在內，都給開發商一個較寬松的發展環境，同時鼓勵商品住房成交量的提升。只要宏觀政策基調不再突然反復，特別是由當前的寬松轉向緊縮，那么政策因素對樓市的發展就是中立或有利的。從市場因素看，關系到住宅市場成交及價格走勢的因素很多，如宏觀經濟走勢、住房供應結構、市場供求關系、消費信心、空置率等等。

　　在短期內，消費信心和供求關系對市場成交及價格影響較大，如剛性需求的釋放就是這次成交放量的主要原因。而長期看，樓市受宏觀經濟增長因素影響較大。宏觀經濟能否穩定決定了消費者收入能否穩定增長、企業資金鏈是否安全、消費信心是否恢復、產品能否順利供應等。從各種跡象看，我國宏觀經濟增長還不能樂觀。

　　因此，面對成功獲得的“小陽春”行情，我相信樓市也一定會隨著宏觀經濟的穩定而出現“艷陽天”，但這個過程并不如想像中的那樣順利，樓市的持續發展必須解決動力問題，即持續不斷的剛性或改善性需求入場。而從目前來看，過去積累的剛性需求能夠帶來短時的市場繁榮，并不能解決持續增長的問題。