燕郊放大投資者心態

　　從之前深圳的退房案例來看，要求退房的購房者大致可以分為三類：炒房者、改善型購房者和確實資金有限的自住型購房者。

　　其中，炒房者的購房需求明顯是最低的。而改善型購房者由于目的不同，購房需求也顯然沒有自住型購房者那樣強烈，在某種程度上，可以看做是一種投資。遇到投資市場狀況下滑的時候，炒房者和改善型購房者的心態最容易發生動搖。

　　近期，退房的呼聲在燕郊表現得十分突出——這個與北京一河之隔的河北小鎮，在北京“房價猛于虎”的時候，曾是不少新北京人搶著安家置業的地方。而如今，當狂熱退去后，另一部分沒搶著房的人正慶幸自己當初沒來得及出手。退房成為了當時“搶房人”的理想，他們為之奮斗著，然而大部分人最終的選擇卻只能是收房。

　　一位參加過集體退房活動的業主就發現：“來燕郊買房的北京人中，真正急需房住的人并不多。比如，200個退房者中有40~50人都是開著好車來的，并不是買不起北京房子的窮人，多數人在燕郊買的都是第二套房。”真正缺錢買房、著急用房的人，準備在燕郊居住、在北京上班的人，大概只有兩三成。

　　炒房者比例較高這一現象也直接導致燕郊小鎮現在退房事件高發。炒房者夾在購買同一小區住宅的普通購房者中，結成退房同盟。不過，結果往往并不如設想的那般順利，這種臨時組織最終都會由于各種原因自動瓦解掉。其中選擇以法律途徑解決的更是微乎其微。

　　較量心態的時刻

　　前幾日，筆者從朋友那里聽說：一位“煤老板”想把一套在北京的房子出售，正在委托朋友幫忙尋找買家。原來，這個“煤老板”為了2008年奧運會特意在東四環附近購買了一套120多平方米的房子，方便全家來京看奧運。現在，奧運會已經結束，他打算將其出售。

　　筆者問其為何不再等一等，朋友告訴筆者，那位“煤老板”不太看好北京近期的房價，認為短期之內價格難以回升。房子越放越舊，反正自家也沒有什么用了，不如現在就出手。

　　出售、退房，成為許多悲觀投資者面對“冬天”采取的最多的行動。這種稍帶恐慌的情緒在整個購房群體中蔓延開來。于是，誕生出許多像應先生那樣選擇找開發商毛病、房子質量問題的退房者。退房才是他們的終極目的，“挑毛病”大都成為了輔助手段。

　　不過，這種盲目退房的結果并不理想。有參與過退房活動的一位業主評價他們的行動是“菜鳥級”，更總結為“沒有訴求、沒有代表、沒有理由、沒有聲音，只有氣勢”。

　　可以看到，樓市遇冷后，剛性的自住型購房者的情緒在擠壓后開始有爆發的情況產生，而部分投資者卻迅速采取措施放棄資金投入，轉向資金回收，以求自保。當然，并不排除一些非常專業、心態平穩的“炒家”，還在耐心地放長線釣大魚，等待樓市回暖的時刻。