高房價不降春天不會來

　　外圍樓盤交易量的強力反彈，的確可以在均數上拉升出現陽春局面，但是開發商期待已久的房地產春天真的來了嗎？

　　“從目前房地產表現和市場邏輯分析來看，回暖還為時尚早，屬于假回暖。”長沙新思維企業發展策劃公司首席顧問陳真誠接受本報采訪時表示，“這是基于營銷策略的心理戰術。”

　　除了開發商抓住購房者買漲不買跌心理大肆促銷取得效果外，地方政府受困土地財政強力托市也為樓市所謂“小陽春”注入了水分。

　　陳國強表示，在宏觀經濟逐漸改觀的前提下，樓市回暖必須具備三個條件：成交量持續增長，價格波動較小以及房地產投資開始穩定增長。

　　在中央出臺4萬億、寬松的貨幣政策之后：“今年前兩個固定資產投資增長為26%，然而房地產投資卻是1%，說明房地產開發商依然沒有信心，形勢依然嚴峻。”陳國強表示。

　　根據目前的情況，陳真誠認為這三個條件都不具備，“回暖之前必須要解決市場供大于求的矛盾和消化市場存量。”

　　3月31日，北京社科院發布的《北京藍皮書·社會發展報告》披露認定，目前北京房地產市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。

　　各方信息集中顯示，在今年經濟發展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預房價，而高房價回歸軌跡也將更加明顯。

　　“房地產市場繼續調整的大勢依然不變，房價依然繼續著下降的走勢。”陳真誠認為。

　　記者獲悉，以“春暖樓市”為主題的2009年國貿春季房展會即將于4月8日舉行，北京開發商將首次大規模集體降價促銷，降幅最高將達16%。