“在東四環(huán)轉(zhuǎn)了一個月，房子貴得要命；到燕郊一看，房價不及四環(huán)的1/3，馬上出手買了一套。”在北京國貿(mào)附近上班的白領(lǐng)關(guān)先生選擇這個時候出手顯然已不是個案。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全市期房住宅簽約總量為12581套，比2月的6563套上漲91.69%，比去年同期上漲121.81%；二手房成交量更是高達19973套，創(chuàng)二手房單月歷史成交最高紀錄。

　　但是記者本周連續(xù)走訪京城多家樓盤卻發(fā)現(xiàn)，就在業(yè)界驚呼，“樓市春天來了”之際，四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的城區(qū)樓盤盡管較去年低迷時有所起色，但仍不足以支撐“小陽春”成交量，反倒是郊區(qū)甚至周邊樓盤交易活躍。

　　“當(dāng)前成交量的回升，僅僅是局部的、區(qū)域性的。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強4月1日對《華夏時報》的表述，與調(diào)查情況基本吻合。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對本報明確表示：“在經(jīng)濟指標(biāo)沒有明顯改觀和樓市價格沒有大幅下調(diào)的前提下，房地產(chǎn)不具備回暖條件。目前的‘小陽春’不乏炒作的成分。”

　　實地調(diào)查：外熱內(nèi)冷

　　樓市“小陽春”，事實到底怎樣？

　　記者在四環(huán)以內(nèi)多個樓盤和多家中介公司實地踩點看到，盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的交易量不斷攀升，但在售樓處依然是車少人稀，真正看盤并出手的比春節(jié)前有所起色，但很難和數(shù)據(jù)面上的紅火匹配。

　　調(diào)查結(jié)果是，即便遠到五環(huán)的樓盤，均價在10000元以上，有看房者看后大多一邊搖著頭喊房價太高，一邊匆匆離去。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉接受《華夏時報》采訪時稱：“北京一季度一手房90%和二手房80%以上交易量集中在四環(huán)、五環(huán)以外。”

　　京城外圍樓市怎樣呢？記者繼續(xù)向外擴展調(diào)查。

　　“最高的時候7000多元每平米，現(xiàn)在不到6000元。”購房者王先生指著通州緊鄰東六環(huán)的加州小鎮(zhèn)給出了選擇的理由。在王先生看來，價格是最具誘惑的因素，雖然遠點，但緊靠八通線地鐵，交通并不是問題。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，急需在北京安家的剛性需求群現(xiàn)在的確多有行動，區(qū)域選擇上則更傾向于郊區(qū)。在通州、順義、石景山等較為偏遠的五環(huán)外甚至更遠的地區(qū)，記者在公交車上總能遇到去看房買房、但在北京四環(huán)內(nèi)上班的人群。

　　關(guān)先生所說的燕郊，距離北京城則更遠些，區(qū)域劃分上已屬河北省。但由于北京房價太高，在燕郊買房的人群竟絕大多數(shù)來自在北京工作的白領(lǐng)。

　　4月1日一大早，記者從朝陽區(qū)八王墳站坐上了前往燕郊的公交車，沿著京哈高速，大約經(jīng)過40分鐘，抵達一家名為星河皓月的小區(qū)。

　　并非休息日，銷售中心仍人聲鼎沸。記者以購房者名義，卻找不到接待的銷售員。這樣的局面讓銷售主管李雪靜有些措手不及，“3月份就銷售了800多套，這個數(shù)字比去年下半年總數(shù)還要多”。

　　一位正在購房的李先生與關(guān)先生一樣，也在國貿(mào)附近上班，現(xiàn)在結(jié)婚需要房子，先是在單位附近看房，然后向五環(huán)外，直到來到燕郊才有能力交了定金。“我可以付2/3款，當(dāng)房奴的壓力基本沒有了。”李先生稱。

　　不僅這一處樓盤，記者在六環(huán)外多個樓盤采訪不斷看到同樣銷售火爆的場面。