北京新建住宅“小陽春”后陷低迷

　　來自北京市房地產交易管理網數據顯示，上周北京商品房銷售總面積46.45萬平方米，其中期房35.58萬平方米，現房10.87萬平方米，商品房銷售總套數4183套，其中期房3351套，現房832套，商品房日均銷售面積6.64萬平方米，環比上周8.54萬平方米，下降22.25%，商品房日均銷售套數597套，環比上周632套，下降5.54%。

　　“無論是商品房還是住宅，本周北京日均成交面積與上周相比，都是下降為主要趨勢。”上古地產表示，京城樓市“小陽春”的表現在本周被扭轉，小幅度低迷走勢沒能繼續樓市的回暖，不過，開發商的促銷使得購房者的觀望態度再次被激發，新開樓盤的低價入市，還是使得新房成交依然上升。

　　租賃市場方面，今年第一季度北京住宅租賃市場出現量增價降。我愛我家公司數據表明：一季度北京住宅租賃市場整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長了11.84%，比2007年同期大漲了43.11%。全市租金均價為2317元／月·套，同比去年同期的2387元／月·套下降了2.93%。城八區的租賃均價達到了2379元／月·套，與去年全年的價格相比下降了254元／月·套，降幅9.65%。

　　“雖然在3月份時租金價格由于旺季到來，個別區域房源供不應求，導致市場出現價格反彈走勢，但整體來看一季度各種房屋租賃市場的價格均低于去年同期水平。”

　　不過，與新建住宅成交起伏震蕩不同，北京二手房買賣市場成交卻是節節升高，炙手可熱。北京中原三級市場研究部監測數據顯示， 3月1—18日，京城二手存量房(住宅)網簽成交量破萬，達到10822套，3月1—24日二手存量住宅網簽量達14611套，已遠超越二月9373套存量住宅網簽成交量的目標。

　　北京中原三級市場研究部認為，利率降低、存量房交易稅費減免等政策的影響成效顯現，是促進存量房成交量持續上漲的主要原因，尤其是存量房價格由買賣雙方商量而定，相對比較靈活，春節后價格極大的探底對成交量的上漲也產生了很大的積極作用。“而新建住宅的期房存在一定未確定風險，同時價格水平仍與消費者心理有差距，導致回落起伏。”

　　天津樓市表現疲弱

　　在天津，從天津市國土資源和房屋管理局房地產綜合信息網數據來看，上周天津新建商品房成交總面積33.07萬平方米，日均成交面積4.72萬平方米，環比上周的4.82萬平方米，下降2.07%，新建商品房成交總套數2912套，日均成交套數416套，環比上周的458套，下降9.17%。新建商品房住宅成交總面積23.55平方米，日均成交面積3.36萬平方米，環比上周的4.36萬平方米，下降22.93%，新建商品房住宅成交總套數2635套，日均成交套數376套，環比上周409套，下降8.07%。

　　　分析人士認為，隨著二月“小陽春”的冷卻，天津房地產市場再次進入低迷走勢，市場房價的波動帶動購房者的觀望情緒再次萌發，房屋成交走勢由此再次走低。