上海樓市又現(xiàn)熱銷場面。3月28日，新浦江城2期開盤推出200余套房源，3小時成交180余套，成交近3.1億元。中冶·尚城29日開盤，新推193套房源也在兩個半小時內(nèi)全部售出。當?shù)啬硺潜P銷售人員連連感慨：“久違了！久違了！”在金融危機陰霾彌漫、樓市整體尚未回暖大環(huán)境下，京滬樓市呈現(xiàn)出一定的“虛熱現(xiàn)象”。

　　與京滬不同，上周，天津無論是新房市場，還是二手樓市，成交均呈下挫態(tài)勢。京、津、滬三地樓市冷熱反差較大。

　　上海一周均價漲一成

　　上周(3月23日—3月29日)，上海樓市呈現(xiàn)供應下降，成交量持續(xù)上升態(tài)勢。

　　其間，商品房新增供應量33.3萬平方米，環(huán)比減少了34.9萬平方米，減幅51.2%；商品住宅本周新增供應量28.7萬平方米，環(huán)比減少了17.5萬平方米，減幅37.9%。

　　成交方面，商品房成交量67.13萬平方米，環(huán)比增加了1.28萬平方米，增幅1.94%；商品住宅成交量 43.79萬平方米，增加了4.17萬平方米，增幅10.52%。

　　價格方面，商品房成交均價10833元／平方米，環(huán)比上漲了 1046元／平方米，漲幅10.69%；本周商品住宅成交均價13403元／平方米，環(huán)比上漲了1070元／平方米，漲幅 8.67%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認為，之所以出現(xiàn)成交和價格同時上升態(tài)勢，主要原因是各類物業(yè)的成交環(huán)比前一周出現(xiàn)大幅度的上升，而動遷配套類物業(yè)成交下降。

　　除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等樓盤外，禹洲金橋國際、象嶼都城也出現(xiàn)熱銷場面。3月28日禹洲金橋國際開盤當天，舉行2200名搜房卡會員限時3小時團購活動，當日總計成交房源32套，均為小戶型、挑高戶型等，累計成交金額超3000萬元。29日，位于南九亭板塊的象嶼都城開盤，不到兩小時，新推40套房源也已售出32套。

　　在禹洲金橋國際開盤現(xiàn)場，不僅有屬于剛性需求的婚房購房者，甚至投資客也已悄然入市。一位在樓盤開盤當天從廣州飛到上海買房投資的顧女士表示，目前正是低位入市的好時機，且目前各種打折方式很多，類似婚房消費券等，也能夠省下不少錢，逢低作高才能制勝市場。

　　易居分析師薛建雄認為，上海樓市目前出現(xiàn)熱銷場面并不意味著樓市已經(jīng)到底。“這只是一輪回光返照而已。下半年有可能還會再跌點兒。”他說，這輪樓市反彈不可持續(xù)，是資金推動型為主。他提到：“前兩個月銀行發(fā)了2.63萬億元貸款出來，相當于全年5萬億指標的一半還多。”在薛建雄看來，上海樓市目前有虛熱的成分。

　　搜房網(wǎng)總經(jīng)理楊雯婷認為，進入2008年后房地產(chǎn)市場不景氣，但是今年網(wǎng)友的心態(tài)是，2009年是結(jié)婚的好年頭，是新上海人成家立業(yè)購房的最佳時機。

　　“現(xiàn)階段上海剛性需求非常強，因此三月主要成交量集中在剛性需求上。雖然最近突然出現(xiàn)個別投資客，也多數(shù)是對小戶型的投資。所以說樓市應該還沒有到回暖的階段，只是一個階段性的消費。”楊雯婷表示。