上海樓市又現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。3月28日，新浦江城2期開(kāi)盤推出200余套房源，3小時(shí)成交180余套，成交近3.1億元。中冶·尚城29日開(kāi)盤，新推193套房源也在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部售出。當(dāng)?shù)啬硺潜P銷售人員連連感慨：“久違了！久違了！”在金融危機(jī)陰霾彌漫、樓市整體尚未回暖大環(huán)境下，京滬樓市呈現(xiàn)出一定的“虛熱現(xiàn)象”。

　　與京滬不同，上周，天津無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手樓市，成交均呈下挫態(tài)勢(shì)。京、津、滬三地樓市冷熱反差較大。

　　上海一周均價(jià)漲一成

　　上周(3月23日—3月29日)，上海樓市呈現(xiàn)供應(yīng)下降，成交量持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

　　其間，商品房新增供應(yīng)量33.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了34.9萬(wàn)平方米，減幅51.2%；商品住宅本周新增供應(yīng)量28.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了17.5萬(wàn)平方米，減幅37.9%。

　　成交方面，商品房成交量67.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了1.28萬(wàn)平方米，增幅1.94%；商品住宅成交量 43.79萬(wàn)平方米，增加了4.17萬(wàn)平方米，增幅10.52%。

　　價(jià)格方面，商品房成交均價(jià)10833元／平方米，環(huán)比上漲了 1046元／平方米，漲幅10.69%；本周商品住宅成交均價(jià)13403元／平方米，環(huán)比上漲了1070元／平方米，漲幅 8.67%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認(rèn)為，之所以出現(xiàn)成交和價(jià)格同時(shí)上升態(tài)勢(shì)，主要原因是各類物業(yè)的成交環(huán)比前一周出現(xiàn)大幅度的上升，而動(dòng)遷配套類物業(yè)成交下降。

　　除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等樓盤外，禹洲金橋國(guó)際、象嶼都城也出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。3月28日禹洲金橋國(guó)際開(kāi)盤當(dāng)天，舉行2200名搜房卡會(huì)員限時(shí)3小時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，當(dāng)日總計(jì)成交房源32套，均為小戶型、挑高戶型等，累計(jì)成交金額超3000萬(wàn)元。29日，位于南九亭板塊的象嶼都城開(kāi)盤，不到兩小時(shí)，新推40套房源也已售出32套。

　　在禹洲金橋國(guó)際開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，不僅有屬于剛性需求的婚房購(gòu)房者，甚至投資客也已悄然入市。一位在樓盤開(kāi)盤當(dāng)天從廣州飛到上海買房投資的顧女士表示，目前正是低位入市的好時(shí)機(jī)，且目前各種打折方式很多，類似婚房消費(fèi)券等，也能夠省下不少錢，逢低作高才能制勝市場(chǎng)。

　　易居分析師薛建雄認(rèn)為，上海樓市目前出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面并不意味著樓市已經(jīng)到底。“這只是一輪回光返照而已。下半年有可能還會(huì)再跌點(diǎn)兒。”他說(shuō)，這輪樓市反彈不可持續(xù)，是資金推動(dòng)型為主。他提到：“前兩個(gè)月銀行發(fā)了2.63萬(wàn)億元貸款出來(lái)，相當(dāng)于全年5萬(wàn)億指標(biāo)的一半還多。”在薛建雄看來(lái)，上海樓市目前有虛熱的成分。

　　搜房網(wǎng)總經(jīng)理?xiàng)铞╂谜J(rèn)為，進(jìn)入2008年后房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但是今年網(wǎng)友的心態(tài)是，2009年是結(jié)婚的好年頭，是新上海人成家立業(yè)購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

　　“現(xiàn)階段上海剛性需求非常強(qiáng)，因此三月主要成交量集中在剛性需求上。雖然最近突然出現(xiàn)個(gè)別投資客，也多數(shù)是對(duì)小戶型的投資。所以說(shuō)樓市應(yīng)該還沒(méi)有到回暖的階段，只是一個(gè)階段性的消費(fèi)。”楊雯婷表示。