盡管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量顯著回暖，但似乎并沒(méi)有帶動(dòng)土地市場(chǎng)價(jià)量產(chǎn)生同步反應(yīng)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至3月18日，在地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)具代表性的城市中，土地整體成交面積共有460.55公頃，其中，居住用地成交面積僅為43.7公頃。在居住用地成交量尚未走出下滑通道的同時(shí)，3月成交價(jià)格也延續(xù)繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　分析人士對(duì)此指出，在“面粉貴過(guò)面包”之時(shí)，地價(jià)下滑必將影響開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià)能力，盡管房市交易量有所上升，但仍難言整體回暖。而值得注意的是，不少大型開(kāi)發(fā)商此時(shí)正逢低逆市拿地；從長(zhǎng)期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商或顯進(jìn)一步分化。

　　土地市場(chǎng)低迷仍將持續(xù)

　　從中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月份，12個(gè)監(jiān)測(cè)城市土地供求雙雙下滑，土地低價(jià)成交率達(dá)90%，整體成交價(jià)格較去年平均水平下降12%。2月，雖然土地整體成交量有所回升，但也主要是工業(yè)用地增長(zhǎng)較快，居住用地仍呈下降態(tài)勢(shì)。整體成交價(jià)格較前12月均值下降31%，土地流標(biāo)率為17%，而到今年3月18日，廣州、成都甚至出現(xiàn)了2009年以來(lái)持續(xù)的市場(chǎng)凍結(jié)、供求為零的局面。

　　中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理宋麗分析指出，從2月份數(shù)據(jù)來(lái)看，各城市土地供應(yīng)面積較2008年12個(gè)月均值出現(xiàn)明顯下滑，居住用地更加嚴(yán)重。這主要是受土地、住宅市場(chǎng)低迷的影響，各地政府放緩?fù)频厮俣龋��?jǐn)慎以防出現(xiàn)大量的流標(biāo)現(xiàn)象。3月份居住用地成交面積繼續(xù)下跌，政府在推地方面仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎。為防止推出的地塊大量流標(biāo)，政府可能會(huì)找一些意向單位；但整體來(lái)看，土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。

　　她還認(rèn)為，未來(lái)土地成交是否回暖還要看企業(yè)的預(yù)期和資金情況，預(yù)計(jì)5月份之前，土地市場(chǎng)的低迷可能會(huì)延續(xù)。

　　對(duì)此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也表示，目前希望市場(chǎng)恢復(fù)到2007年的水平是不可能的。2009年上半年，土地交易市場(chǎng)仍將以低迷為主。