暗流涌動的較勁

　　“總體而言，當前樓市‘回暖’缺乏經濟基本面的支持，這只是市場調整階段的一個正常波動，‘回暖’極大可能是短期的、局部的和階段性的。”景乃權認為，近幾年來房價的大起大落逐漸讓購房者在“出手與堅守”之間的抉擇更趨理性，樓市在進一步的調整過程中，買賣雙方的博弈較勁將更趨激烈。

　　福州市區金山公交總站附近的幾家樓盤日前暗地里開始提價，其中福建中庚房地產開發有限公司屬下的一家樓盤均價由每平方米6000元提高到6800元左右。而去年該樓盤銷售不佳，均價曾一次性降價600元。

　　記者走訪這幾家樓盤發現，提價的房源都是高層商品房。業內人士介紹，這些高層的房源相對于樓層較低的商品房，總價相對較高，環境條件也更具競爭力。此類房源產品多半是在去年10月之后開發商惜售的存貨。

　　類似的情況在北京也不乏例子。有北京購房者發現，在新近26家京城房地產開發商推出的降價售樓行動中，有一家列入行動中的樓盤就不僅沒有降價，反而是在曲線漲價，這家樓盤一月份的均價是每平方米9175元，二月份均價9405元，三月份則打著10000元的優惠價。

　　購房者還發現，北京市區除了部分樓盤的假降價，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優惠，開發商打出降價的旗號，其真實的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，實際上并沒有給購房人太多的優惠。

　　還有的開發商雖未明確提價，但逐步取消了打折或讓利優惠措施。福州一家房地產開發企業的負責人告訴記者：“最近，無論是看房人數還是成交量都有明顯上升，一些銀行悄然放寬二套房貸政策，這釋放出一個積極的信號，使開發商提價成為可能。提價還能夠間接暗示購房者房價已經‘止跌’，刺激消費者下手‘抄底’，進而拉動樓市進一步回暖。”

　　也有一些開發商并不認同提價。他們認為，現在提價無異于“殺雞取卵”。“金融危機影響尚在，樓市稍見起色就匆匆提價，正在慢慢恢復的消費信心可能被打亂。”景乃權說。

　　酷暑即將登場？

　　業內人士指出，不少大中城市的房地產市場因政策推動而成交量回暖，但在近期房價下降仍是大勢所趨。盡管眼下樓市“小陽春”帶來絲絲暖意，但接下來的是，真正考驗樓市的“酷暑”即將登場。

　　據國家統計局的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長21.8%。中國社科院研究員曹建海認為，這需要很長的時間去消化，再加上目前經濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續下降的空間。

　　今年2月份國內樓市價格和成交量呈現出的剪刀差似乎已經有所預示。國家統計局剛剛發布的調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月份擴大0.2個百分點，環比下降0.2%。

　　上海易居房地產研究院有關分析人士指出，在資產市場中，“追漲殺跌”的現象一直存在，說明市場預期是左右市場走勢的核心因素。而目前，全國樓市的預期仍是向下走的，救市之策絕非“神仙藥”，后市不容樂觀。

　　分析人士同時指出，除非國家有關部門和地方政府出臺越來越多、越來越強的救市政策，市場預期必然受其影響，才會慢慢改變。即便如此，房價觸底仍需時日。房地產業一般會比宏觀經濟提前觸底回升，樓市底部極有可能顯現于2010年。

　　“樓市‘小陽春’不會長久，考驗樓市的‘酷暑’即將登場，導演者不是別人，正是開發商自己。”景乃權說，“中國的房地產行業，多年來養成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場的浮躁心理。與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著泡沫。當泡沫無度膨脹，背離市場購買能力的時候，自然會破裂，而現在就正好處在從識破泡沫到泡沫破滅的時間點上。”