溫州人現(xiàn)在喜歡啥：爛尾樓

　　“以前溫州人對(duì)房產(chǎn)感興趣，見(jiàn)樓就收，現(xiàn)在是見(jiàn)好就收，投資商鋪和住宅的企業(yè)家，明顯減少了。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)。

　　前幾天，媒體剛報(bào)道了溫州炒房團(tuán)到重慶看房的消息，周德文不屑一顧。“溫州人都很低調(diào)，怎么可能大張旗鼓地去抄底呢，都是炒作。”他認(rèn)識(shí)的資金雄厚的企業(yè)家，最近根本沒(méi)有抄底樓市的打算。周德文認(rèn)為，今年將是樓市的調(diào)整之年，樓價(jià)還在下降通道，真正溫州的大資金不會(huì)現(xiàn)在介入抄底。

　　根據(jù)周德文掌握的信息，由于缺乏投資方向，溫州人更多地把錢(qián)存到銀行里。到2008年第三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額2036.4億元，首超2000億元。到2009年1月底，溫州市民這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變成2562.5億元。“現(xiàn)在儲(chǔ)蓄存款余額估計(jì)有4000億元了，溫州一共750萬(wàn)人，平均每人在銀行有5.33萬(wàn)元存款。”周德文表示，保守估計(jì)，溫州人可動(dòng)用的資金至少有6000億元。正是這些巨大的現(xiàn)金流吸引了全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，周德文的桌子上堆滿(mǎn)了來(lái)自各地的邀請(qǐng)函。

　　對(duì)資本最敏感的溫州資金，也開(kāi)始尋找突圍的方向。最近，周德文每天都忙著會(huì)見(jiàn)來(lái)自外地的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，希望能吸引當(dāng)?shù)氐馁Y本。除了外地的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)到溫州募資外，溫州本地也成立了近200家創(chuàng)投機(jī)構(gòu)。

　　另外，曾經(jīng)掘到“金礦”的爛尾樓也是溫州人的關(guān)注方向。

　　上世紀(jì)末，海南出現(xiàn)爛尾樓時(shí)，不少溫州人就組團(tuán)低價(jià)收購(gòu)，幾年后轉(zhuǎn)手出售，回報(bào)驚人。

　　溫州人炒爛尾樓的真正大手筆，還是在上海。2002年10月，溫州商人王均瑤出手3.5億元(內(nèi)含2億元裝修費(fèi))，收購(gòu)位于徐家匯的“爛尾樓”金匯大廈，次年2月包裝成上海均瑤國(guó)際廣場(chǎng)，命名后樓價(jià)暴漲一倍，半年內(nèi)投資回報(bào)率超過(guò)200%。

　　2003年11月，溫州資本背景的飛洲集團(tuán)收購(gòu)上海“爛尾樓王”寶通大廈，回報(bào)同樣驚人，轟動(dòng)全國(guó)。

　　“我們身邊的同事也在關(guān)注哪里會(huì)出現(xiàn)爛尾樓，只要有機(jī)會(huì)，錢(qián)不是問(wèn)題，大家都會(huì)入股。”曹女士說(shuō)，現(xiàn)在身邊的朋友，很多都有意入股爛尾樓。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在溫州本地企業(yè)有意成立爛尾樓收購(gòu)基金聯(lián)盟，趁樓市低迷時(shí)，低價(jià)入股房地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣風(fēng)險(xiǎn)可控制，回報(bào)率往往比住房或商鋪更高。