專家 仍處于深度調(diào)整中 回暖言之過(guò)早

　　“房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，全國(guó)性的漲價(jià)，近期不具備這個(gè)條件。從某種程度上目前全國(guó)樓市價(jià)格下降趨勢(shì)正在探底的過(guò)程中。

　　聶梅生說(shuō)，現(xiàn)在主要是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，還沒(méi)有到整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇，前期一些政策開(kāi)始發(fā)生作用，經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，但還要再看一季度，比如說(shuō)出口、就業(yè)等等，我覺(jué)得沒(méi)有那么快，從整個(gè)宏觀層面來(lái)講沒(méi)有那么快。此外，真正來(lái)說(shuō)樓市和收入有關(guān)系，老百姓的收入、買房人的收入是不是大幅度提升，現(xiàn)在看不出來(lái)，沒(méi)有最基本層面的支持，因此消費(fèi)的需求還是會(huì)逐步釋放，全國(guó)性漲價(jià)我認(rèn)為近期沒(méi)有這個(gè)可能性，但是局部的城市有可能。

　　聶梅生表示，房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)，從交易量來(lái)說(shuō)，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國(guó)性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)去年下跌也是從量和價(jià)兩個(gè)方面，而且量大大比價(jià)下降幅度大得多。去年成交量下降，全國(guó)性大概有四成，如果下降四成的話，現(xiàn)在量的復(fù)蘇是正常的。如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ戥h(huán)比價(jià)格，大概連續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。

　　“我認(rèn)為這是一種回暖的跡象 真正談回暖可能為時(shí)尚早。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，3月的樓市看起來(lái)春意盎然，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的速度正在放慢，是否真正回暖還需要觀測(cè)一兩個(gè)月。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事李文杰表示，雖然最近成交量有所上升，但要看跟誰(shuí)比，跟前些日子比可能還行，但比起最火的時(shí)候差距還是比較大，因此他認(rèn)為在這種情況下，市場(chǎng)并不支持房?jī)r(jià)的上漲。千萬(wàn)不要因?yàn)榉孔淤u得好了而盲目估計(jì)形勢(shì)。

　　針對(duì)市場(chǎng)普遍反映的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象以及業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市調(diào)整已經(jīng)到位的觀點(diǎn)，聶梅生表示，從1至2月份的成交量來(lái)看，全國(guó)多數(shù)城市目前確實(shí)呈現(xiàn)出“小陽(yáng)春”行情，但目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中，從近期的市場(chǎng)反響來(lái)看，釋放的需求主要還集中在首次置業(yè)群體上，改善型置業(yè)、二套房仍沒(méi)被有效激活，而首次置業(yè)這部分并不代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)并不能完全消化房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的存量房，所以，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不能過(guò)分樂(lè)觀，而2009樓市能否全面回暖，主要就要看經(jīng)濟(jì)政策在6月份以前的反響如何，如果整個(gè)二季度市場(chǎng)持續(xù)回暖，下半年樓市可望回到健康、平穩(wěn)。