期房成交套數漲72.1% 部分項目提價

　　據北京市房地產交易管理網和亞豪機構的統計數據顯示，截至3月29日，京城共成交期房商品住宅達11298套，同期，成交的現房商品住宅為2124套，環比2月份期房商品住宅成交套數大幅上漲了72.1%，與此同時，現房商品住宅成交套數環比也上漲了23.6%。

　　記者發現，3月份，京城樓市在多重利好因素的影響下出現了成交量明顯上漲，這使得一些開發商“趁熱打鐵”，在此時提高了項目的售價。據亞豪機構調查發現，3月份有許多項目提高了銷售價格，其中不乏萬科、保利、龍湖等大牌開發商的項目。如：萬科旗下的萬科中糧假日風景、金隅萬科城，保利地產的保利百合花園項目，龍湖地產的唐寧one項目等都有不同程度的提價。

　　針對部分新盤的漲價和個別二手房業主的提價行為，我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為，目前，在交易量迅速回升的同時，價格仍處在下降通道。此時此刻，為做秀而逆勢漲價還可以理解，如果真的趁機漲價，將錯過最佳的出售時機，最終的結果很可能是被迫以更低的價格成交，蒙受更大的損失。

　　除部分樓盤為炒作而做秀提價外，亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，根據亞豪機構調查發現，目前京城提價項目大致可分為三種類型。第一類項目是前期受同區域內低價項目入市影響，降價求售后取得了良好的銷量回報，之后再度提高了項目售價。如珠江帝景2008年底該項目的均價在24000元/平方米左右，2008年末，首城國際中心的低價入市加劇了區域內項目間的價格下行壓力，直接帶動了周邊的老項目如珠江帝景、禧福匯等項目采取打折方式降價，珠江帝景在春節期間進行了降價促銷，均價降至17000元/平方米左右，降價旋即帶動了銷量的增長，2月銷售了100余套，有了銷量支撐，開發商即對價格進行了小幅度的上調，目前價格在18000元/平方米左右。

　　第二類提價的項目是受市場轉暖影響出現熱銷的項目。如保利百合花園項目，自2008年6月15日開盤以來，銷售勢頭一直不錯，2009年市場出現轉暖跡象，保利百合花園借勢銷量迅猛突破，今年2月該項目銷售了183套，銷售金額居于北京在售項目的第二名，銷量穩定導致了開發商對售價進行了小幅微漲，價格上調的幅度在400至800元之間。

　　除此之外，任啟鑫說，還有一類項目是由于前期產品開盤定價相對較低導致銷售火爆，借后續開盤之機提價，但幅度也不是很大。如遠洋沁山水，該項目自去年11月以11000元/平方米的低價開盤以來，迅速引爆了京西市場。12月份再度釋放了一批新房源，價格上調至12000元/平方米左右。據悉，該項目在4月份將推出一批新房源，價格預計是13500元/平方米。