“謹(jǐn)慎”的緣由

　　深諳“禍福相倚”之道的“謹(jǐn)慎三老”以太極拳隔空發(fā)力。

　　3月25日，任志強(qiáng)在公開場(chǎng)合稱，占市場(chǎng)容量40%的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并未恢復(fù)，基本上呈下降的趨勢(shì)，因此，簡(jiǎn)單的住宅成交量上升不足以支持持續(xù)回暖，而靠政策引導(dǎo)的短暫成交上升也不足以支持全面回暖的說法。“按照市場(chǎng)化原則，生產(chǎn)與消費(fèi)同步增長(zhǎng)才算正常。但是，目前市場(chǎng)的投資意識(shí)顯著下降，雖然還未出現(xiàn)大量企業(yè)破產(chǎn)，但開發(fā)企業(yè)的資金壓力還沒得到真正緩解，大部分項(xiàng)目都在拖延開發(fā)進(jìn)程。另外，地產(chǎn)業(yè)的去庫存化還未完成，保障房又會(huì)帶來大量擠出效應(yīng)，在金融危機(jī)還沒有真正見底之前，房?jī)r(jià)振蕩不會(huì)真正結(jié)束。”

　　而此前在香港舉辦的萬科年報(bào)發(fā)布會(huì)上，王石雖然一斂往日鋒芒，稱珠三角樓市已基本觸底，但是他仍然堅(jiān)持“全國(guó)性調(diào)整尚未結(jié)束”。萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Ρ緢?bào)記者表示，“2009年全國(guó)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，我們希望是價(jià)格穩(wěn)定、成交量逐漸恢復(fù)。”

　　潘石屹則繼續(xù)抒發(fā)他的“悲情”。3月26日，他對(duì)本報(bào)記者表示，目前成交量的大幅增長(zhǎng)，很大程度上是政府的政策紅包與銀行的利率調(diào)整刺激出來的。他提醒人們注意：“真正決定今年形勢(shì)的應(yīng)該在下半年，有利好，也有利空，利空主要有兩點(diǎn)，就是保障房的大量入市，會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響很大；其次，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)影響到了什么程度還有待評(píng)估。我可以告訴你一個(gè)數(shù)字，目前北京高檔酒店的入住率幾乎普遍低于30%。”

　　助陣者的交鋒

　　地產(chǎn)大佬間對(duì)于后市的分歧以及觀點(diǎn)爭(zhēng)鋒愈演愈烈的同時(shí)，這場(chǎng)回暖與否的辯論正迅速波及學(xué)者、官員乃至整個(gè)業(yè)界。

　　前不久，在一個(gè)小型的經(jīng)濟(jì)論壇中，國(guó)家發(fā)改委宏觀部經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣態(tài)度悲觀，他對(duì)本報(bào)記者表示，庫存調(diào)整到位是經(jīng)濟(jì)見底的信號(hào)，但是在今年上半年將庫存消化掉一大部分是不大可能的。“外部對(duì)房地產(chǎn)庫存量的估計(jì)都太保守了，在我看來，還應(yīng)該考慮因投資置業(yè)而形成的空置，它也是庫存。”他說。

　　西南證券首席宏觀分析師董先安則認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存調(diào)整是比較費(fèi)時(shí)間的，但是目前的剛性需求依然存在，只要價(jià)格降到位，就能實(shí)現(xiàn)回暖。“在政策的刺激下，這個(gè)回暖狀況大約會(huì)持續(xù)到今年年中。不過，它下調(diào)的空間卻沒有大家希望的那么大。”

　　這場(chǎng)辯論仍在繼續(xù)，但是即使是樓市的救市方也做不到信心滿滿。3月20日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)起“‘促銷售擴(kuò)內(nèi)需’業(yè)界大行動(dòng)”，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，目前的市場(chǎng)回暖都是開發(fā)商積極降價(jià)以及政策累積的結(jié)果。“這種結(jié)果來之不易,開發(fā)商不能盲目樂觀重新提價(jià)。如果此時(shí)盲目提價(jià),無異于飲鴆止渴。”他警告說。