5個(gè)勁裝打扮的大漢站在比武場上，分成兩撥拉開了架勢。基于對(duì)樓市走向的不同判斷而形成的“樂觀同盟”與“謹(jǐn)慎軸心”正在上演一場精彩的PK大戰(zhàn)。

　　“樂觀同盟”的兩位盟主是富力地產(chǎn)董事長李思廉和中國海外發(fā)展集團(tuán)董事局主席孔慶平，而“謹(jǐn)慎軸心”的3位舵主則是大名鼎鼎的王石、任志強(qiáng)和潘石屹。

　　五人所爭為何？核心是：2月以來的樓市“小陽春”，究竟是被壓抑已久的剛性需求的短暫釋放，還是擁有足夠的持續(xù)向上的動(dòng)力？

　　對(duì)樓市是否真正到了回暖“拐點(diǎn)”的研判，在地產(chǎn)界已形成相對(duì)分明的兩派。樂觀派認(rèn)為，成交量的大幅回升，意味著市場的調(diào)整觸碰到剛性需求，開始進(jìn)入回暖甚至上升通道；謹(jǐn)慎派則認(rèn)為，市場的內(nèi)在拋壓仍在，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的不確定性，保障房建設(shè)“利劍”高懸頭頂，以及市場的去存貨戰(zhàn)役依然任重而道遠(yuǎn)，因此，不能輕言回暖拐點(diǎn)已至。

　　“樂觀”的底氣

　　“樂觀雙俠”祭出的是九陽神功，高舉高打，一拳一腳間虎虎生風(fēng)。他們的底氣來自于手中握著的一份亮麗的成績單。

　　一季度，京滬穗深四地樓市紛紛飄紅。其中，中海與富力在前三個(gè)月的銷售表現(xiàn)格外搶眼。根據(jù)最新公開的數(shù)據(jù)，截至3月22日，中海地產(chǎn)的銷售金額已超過80億元。而富力則受益于前三個(gè)月的需求強(qiáng)勁，目前合約銷售已達(dá)49億元，相對(duì)第一季度的目標(biāo)48.3億元已經(jīng)完美達(dá)標(biāo)。

　　至于萬科，根據(jù)公開資料，2月份實(shí)現(xiàn)銷售面積51.7萬平方米，銷售金額38.9億元，分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。

　　保利地產(chǎn)亦毫不遜色。2月份保利實(shí)現(xiàn)簽約金額20.19億元。今年1~2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積39.04萬平方米，同比增長228.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額33.94億元，同比增長198.25%。

　　金地的銷售同樣捷報(bào)頻傳。今年前兩個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積17.9萬平方米，較上年同期增長88.9%；累計(jì)銷售金額16.8億元，較上年同期增長64%。

　　得益于各自公司的如此上佳表現(xiàn)，李思廉與孔慶平相繼唱高后市。李思廉公開宣稱“最壞的時(shí)間已經(jīng)過去”。而孔慶平則直截了當(dāng)，“大部分城市的房地產(chǎn)銷售已回暖，今年內(nèi)地樓市不會(huì)比去年差，珠三角地區(qū)的樓價(jià)相信已見底。”

　　樂觀的地產(chǎn)商似乎占大多數(shù)。過去半個(gè)月以來，“提價(jià)”一詞在消失了逾12個(gè)月后，再次出現(xiàn)在上海、北京和廣州的樓市，在上海，售樓處排號(hào)的現(xiàn)象已經(jīng)開始增多，一些按捺不住的購房者不得不再次面對(duì)“所推房源已售罄”的遭遇。

　　地產(chǎn)大佬的聲援和助陣在經(jīng)過媒體的放大后，也構(gòu)成了部分同行漲價(jià)的底氣。在香港，李思廉公開表示提價(jià)已經(jīng)在進(jìn)行之中。“集團(tuán)旗下個(gè)別城市的項(xiàng)目售價(jià)甚至輕微上升1%至2%，其中北京售價(jià)1萬元/平方米以上的項(xiàng)目尤其如此。”他說。

　　然而，“樂觀”派并未獲勝，因?yàn)閷?duì)手正在反擊。