5個勁裝打扮的大漢站在比武場上，分成兩撥拉開了架勢。基于對樓市走向的不同判斷而形成的“樂觀同盟”與“謹慎軸心”正在上演一場精彩的PK大戰。

　　“樂觀同盟”的兩位盟主是富力地產董事長李思廉和中國海外發展集團董事局主席孔慶平，而“謹慎軸心”的3位舵主則是大名鼎鼎的王石、任志強和潘石屹。

　　五人所爭為何？核心是：2月以來的樓市“小陽春”，究竟是被壓抑已久的剛性需求的短暫釋放，還是擁有足夠的持續向上的動力？

　　對樓市是否真正到了回暖“拐點”的研判，在地產界已形成相對分明的兩派。樂觀派認為，成交量的大幅回升，意味著市場的調整觸碰到剛性需求，開始進入回暖甚至上升通道；謹慎派則認為，市場的內在拋壓仍在，宏觀經濟基本面的不確定性，保障房建設“利劍”高懸頭頂，以及市場的去存貨戰役依然任重而道遠，因此，不能輕言回暖拐點已至。

　　“樂觀”的底氣

　　“樂觀雙俠”祭出的是九陽神功，高舉高打，一拳一腳間虎虎生風。他們的底氣來自于手中握著的一份亮麗的成績單。

　　一季度，京滬穗深四地樓市紛紛飄紅。其中，中海與富力在前三個月的銷售表現格外搶眼。根據最新公開的數據，截至3月22日，中海地產的銷售金額已超過80億元。而富力則受益于前三個月的需求強勁，目前合約銷售已達49億元，相對第一季度的目標48.3億元已經完美達標。

　　至于萬科，根據公開資料，2月份實現銷售面積51.7萬平方米，銷售金額38.9億元，分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。

　　保利地產亦毫不遜色。2月份保利實現簽約金額20.19億元。今年1~2月，公司實現簽約面積39.04萬平方米，同比增長228.73%；實現簽約金額33.94億元，同比增長198.25%。

　　金地的銷售同樣捷報頻傳。今年前兩個月，公司累計實現銷售面積17.9萬平方米，較上年同期增長88.9%；累計銷售金額16.8億元，較上年同期增長64%。

　　得益于各自公司的如此上佳表現，李思廉與孔慶平相繼唱高后市。李思廉公開宣稱“最壞的時間已經過去”。而孔慶平則直截了當，“大部分城市的房地產銷售已回暖，今年內地樓市不會比去年差，珠三角地區的樓價相信已見底。”

　　樂觀的地產商似乎占大多數。過去半個月以來，“提價”一詞在消失了逾12個月后，再次出現在上海、北京和廣州的樓市，在上海，售樓處排號的現象已經開始增多，一些按捺不住的購房者不得不再次面對“所推房源已售罄”的遭遇。

　　地產大佬的聲援和助陣在經過媒體的放大后，也構成了部分同行漲價的底氣。在香港，李思廉公開表示提價已經在進行之中。“集團旗下個別城市的項目售價甚至輕微上升1%至2%，其中北京售價1萬元/平方米以上的項目尤其如此。”他說。

　　然而，“樂觀”派并未獲勝，因為對手正在反擊。