降價促銷應為市場主流

　　事實上，此前發布的“粵15條”救市政策被認為是促成開發商此輪漲價的直接因素。

　　廣東省房協的有關負責人表示，近期市場成交反彈，實際上是政策效應和房價調整之后所展示的平衡效應。目前，廣東房地產市場形勢依然嚴峻，1~2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。開發資金來源趨緊，同期房地產開發3671個項目本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3%。

　　近兩年，特別是2006年房地產市場熱銷時不少開發商急劇擴張，大量開工面積將積聚在今年竣工銷售。廣東省房協認為，開發商要緩解巨大的銷售和資金壓力，仍有待購房者消費信心全面恢復和市場好轉。

　　廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌也認為，自2008年以來，全國市場供大于求的局面并沒有根本改變，目前各城市存貨壓力較大。特別是前幾年大規模出讓土地的城市，這兩年都是住宅供應多，成交少，存貨消化還是目前樓市面臨的重要問題。

　　3月26日廣州陽光家緣網站上的數據顯示，目前廣州待售的商品房套數還有5萬余套，總建筑面積550多萬平方米，按照目前月均40多萬平方米的成交量，還要消化差不多一整年。

　　此前，廣州業界有消息稱，廣州市國土資源局一直在監控開發商的存貨量，廣州今年有將近10萬套的積存壓力。

　　在這種情況下，廣東省房協發起行動，組織了“樓市促銷售·擴內需”活動，號召開發商繼續降價，增強消費信心，引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾，解決開發與銷售中的結構性矛盾。

　　據悉，該活動除實地發動開發企業和營銷企業優惠促銷商品住房外，還將在5月結合市場實際情況，組織各種類型的房地產促銷活動，加速消化存貨。

　　“開發商的當務之急應該是盡快出貨，回籠資金，重新布局迎接下一輪的機會，而不是跟風漲價。”龍斌說。