樓市庫存面積的不斷增加，不僅讓開發商在這個陽春時節感到寒意猶存，也讓地方政府備感壓力。正緣于此，京滬穗等城市政府部門已紛紛出手，盡管手段和方式不盡相同，但意圖均指向促進房地產市場的存貨消化。

　　樓市回暖尚難研判

　　廣東房協倡議繼續降價銷庫存

　　陽春三月，廣州樓市終于揚眉吐氣。連續兩個月“小陽春”的暖陽下，市場成交持續回升。與此同時，開發商也從降價的慣性中回過神來，試探性調價愈演愈烈。

　　對此，廣東省房地產業協會(以下簡稱“廣東省房協”)表示，近期廣州樓市的暖流是在政策效應和房價調整之后所展示的平衡效應，能否持續尚有待觀察。更為重要的是，今年將是廣州商品房集中上市年，房地產市場態勢依然嚴峻。

　　成交活躍開發商伺機漲價

　　根據廣東省房協提供的數據，今年以來，在政策效應作用下，1~2月廣東全省商品房屋銷售面積達到了534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%；二手房市場的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達72.8%。尤其是進入2月份以后，珠三角主要城市的房地產市場均出現不同程度的回暖的跡象。

　　3月份，廣州樓市仍延續了之前的良好市場形勢。根據有關數據，3月1日~15日，廣州市共簽約成交了商品住宅5186套，成交面積52.57萬平方米。每周簽約成交面積均維持在23萬平方米的水平，日平均簽約量更是環比上升超過20%。

　　其中，3月14日和15日兩天，廣州樓市簽約成交量更達到1015套，創下去年“十一”黃金周以來周末樓市簽約量最高紀錄。廣州合富輝煌房地產顧問有限公司預計，整個一季度廣州商品住宅簽約套數可能接近1.7萬套。

　　在市場成交活躍的同時，一些開發商也開始伺機漲價。焦點網從廣州各區主流在售樓盤中抽取45個樓盤進行調查后發現，約64%的樓盤呈現出不同程度的漲價情況。

　　以廣州保利中環廣場和光大水岸榕城為例，中環廣場在2008年年底推出后，300多套單位很快消化完畢，此次推出二期，均價已由一期的19000元/平方米上漲500元/平方米；水岸榕城將二期的均價提升800元/平方米，漲幅在8%左右。

　　“3月份的市場狀況不錯，我們已經取消了之前的促銷優惠，回復到去年年底的價格，大概比目前上漲了5%~10%，其他同行也沒有再下調價格。”廣州本地一位大開發商介紹。

　　此外，隱性漲價也成為廣州樓市的另一股暗流。面對項目銷售的逐漸暢順，一些開發商紛紛收回持續已久的折扣促銷，開始實價賣樓。