購(gòu)房者不愿再為高房?jī)r(jià)“買(mǎi)單”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，文章報(bào)道指出，購(gòu)房者不愿再為高房?jī)r(jià)“買(mǎi)單”。

　　文章舉例稱，最近在看二手房的張小姐說(shuō)，短短兩周，她所看中的一套房總價(jià)就上漲十幾萬(wàn)元。“靠工資吃飯的我們，不曉得幾年才可以存十幾萬(wàn)。我的買(mǎi)房計(jì)劃不得不再次擱置，既然已經(jīng)觀望了這么久，也不怕繼續(xù)觀望，總之就是不為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單！”

　　另外，某廣州房產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，在售樓盤(pán)提價(jià)的情況下，68%的網(wǎng)友選擇“不出手，繼續(xù)等待”。七成的深圳網(wǎng)民表示，如果樓盤(pán)漲價(jià)將“延遲買(mǎi)房”。

　　十幾萬(wàn)套“庫(kù)存房”壓力大

　　文章援引深圳恒豐潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)梁建忠分析，稱廣州、深圳兩城市今年仍將面臨十幾萬(wàn)套房的積存壓力，房地產(chǎn)商目前尚處于去庫(kù)存化的關(guān)鍵階段。2007年深圳樓市銷售最高峰一年才銷5萬(wàn)套，按這個(gè)速度十幾萬(wàn)套房全部銷完也要三年。另外，將有大量新盤(pán)入市，使目前的高庫(kù)存“雪上加霜”，地產(chǎn)商惟有根據(jù)市場(chǎng)情況以合理價(jià)格推出樓盤(pán)才能盡早消化掉庫(kù)存房帶來(lái)的壓力。

　　樓市“觸底”回升尚待時(shí)日

　　最后文章指出，珠三角樓市的恢復(fù)仍需時(shí)日。以下幾個(gè)因素將決定珠三角樓市能否真正恢復(fù)，并將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)期的長(zhǎng)短。

　　其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)皆有一定的滯后期，一般需要三至五個(gè)月方能有明顯效果。雖然房地產(chǎn)政策利好，但市場(chǎng)反應(yīng)期需要一定時(shí)間。

　　其二，由于房地產(chǎn)價(jià)格暴漲在去年受到國(guó)家政策抑制，消費(fèi)者已產(chǎn)生低價(jià)預(yù)期，此種消費(fèi)預(yù)期并非短期內(nèi)能有所改觀。

　　其三，行業(yè)要健康發(fā)展，企業(yè)要健康發(fā)展，必須尊重消費(fèi)者，適當(dāng)關(guān)注消費(fèi)者的承受能力和購(gòu)買(mǎi)能力。地產(chǎn)商追求利潤(rùn)無(wú)可厚非，但在考慮到公司合理利潤(rùn)的前提下，還要顧及社會(huì)責(zé)任，也要讓買(mǎi)樓者樹(shù)立信心。

　　其四，在國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策影響下，各地市場(chǎng)的效果不盡相同，這是由各地不同的區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境所決定，與當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)需求供給情況有密切關(guān)聯(lián)。

　　綜上所述，成交量能否持續(xù)回暖主要取決于國(guó)家房地產(chǎn)政策能否提供持續(xù)穩(wěn)定的支持，而區(qū)域市場(chǎng)的需求、消費(fèi)信心的恢復(fù)以及土地市場(chǎng)價(jià)格的變化也是關(guān)鍵的考慮因素。因此，與其說(shuō)2009年是珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖年，不如說(shuō)是珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整年、恢復(fù)年，只有經(jīng)過(guò)政策的適度調(diào)節(jié)及市場(chǎng)的自我恢復(fù)，珠三角樓市才能迎來(lái)真正的回升。