房價還不具備全國普漲的條件

　　樓市剛進入小陽春的初級階段，不少樓盤就開始漲價了，有些地方漲價幅度還不小。這時候人們就擔心如果量繼續回升的話，是不是帶來樓市價格也會快速反彈？對此，聶梅生表示，全國性的漲價，近期不具備這個條件。

　　“觸底攀升的城市是有，要看它是不是最開始降價的城市，而且降價幅度非常大的城市，現在止跌以后就會升。比如深圳、成都這樣一些，前段時間調整幅度比較大的，全國不能一概而論。但是我認為全國性的漲價，我覺得近期不具備這個條件。”

　　聶梅生認為，現在主要是從宏觀經濟層面來看，還沒有到整個中國經濟快速復蘇，前期一些政策開始發生作用，經濟的數據有所好轉，但還要再看一季度，比如說出口、就業等等，我覺得沒有那么快，從整個宏觀層面來講沒有那么快。另外一個，真正來說樓市和收入有關系，老百姓的收入、買房人的收入是不是大幅度提升，現在看不出來，沒有最基本層面的支持，所以我覺得消費的需求還是會逐步釋放，所以全國性漲價我認為近期沒有這個可能性，但是局部的城市有可能。

　　但聶梅生也表示，局部樓盤，有自己業務的需求，也有可能出現漲價的情況。

　　“因為開發商他有他的營銷策略。這里面有兩個方面，我最近也了解了一下，我說你們漲價到底是怎么回事。他們說有好多是這樣，因為你釋放出來的數據是環比，那么就是說樓市在最低迷的時候、最危險的時候，我認為是春節前面這一段，也就是1月份左右，那時候下降幅度比較大，所以環比2月份、3月份可能比它上，因為那時候打了八五折，現在打到九五折，這個環比就上去了，甚至有的不打折，這是從營銷策略來說，好像說價格怎么比11月份、12月份漲了，其實是打折了。還有一些開發商在去年年底資金鏈非常緊張的情況下是在成本以下銷售，在虧損的情況下銷售，為了回收現金流。這些樓盤是有的，所以我認為全國性的漲價、普漲不具備支撐的條件。